推荐语：买房，一直以来都是中国人心中十分重要的事情，或许是受到“有房才有家”思想的影响， 我国自1998年房改以来，房地产行业便开始受到了国人的热烈追捧。

在庞大的市场需求之下，房地产行业在后来短短的20多年时间，成长为我国的经济支柱产业；与此同时，房价也从最初的2000多一平米，上涨到了如今每平米房价过万，实在是令人感到意外。

不过，从2021年下半年开始，我国楼市因为受到国家严厉调控+疫情等因素的共同影响，房子变得越来越不好卖，成交量大幅下滑。

根据Wind数据显示：2022年上半年，全国195个城市土地累计成交14392.13亿元，与2021年上半年相比下降58%，创下2016年以来同期新低。

当房子变得不好卖之后，房价必然会出现一定的下跌。

据相关统计数据显示：2021年一季度，全国平均房价超过1.2万元每平米；截至今年6月份，我国平均房价已下降至9700元/平方左右。

要知道，房价下跌对于很多拥有套房子的家庭来说，当然不是一个好消息，因为房价下跌就意味着居民的整体财富都缩水，或者说贬值了。

不过对此，有业内人士分析认为，房价出现一定下跌，问题并不算大，至少可以让有刚需买房的朋友可以买得起房子。但如今市场上有一个比房价下跌更令人头疼的问题出现了，这个问题就是——大量的商铺无法继续正常经营。

当下，实体店越来越难做，已经成为了生意人的共识。不难发现，那些城市之中曾经繁华的商业街，已经从“人挤人”变成了门可罗雀，有的店铺甚至直接打出了“旺铺招租”的告示，经营难以持续。

那么，影响实体店发展的根本原因是什么呢？

首先，疫情的出现，导致诸多行业被强制暂停，无疑是实体店遭受的一次大规模的洗礼；

其次，电商的冲击，对实体店的经营也产生了巨大的影响。毕竟现代人无论是大件小件，都喜欢在网上购买，人们也由此减少了去实体店购物的次数，如此一来实体店生意就会越来越难做。

最后，实体店租金成本不断增加，也是导致实体店生意难做的一大原因。近几年，不少实体店老板表示：除去人工成本和租金成本，一个月下来基本都没有什么利润，到头来都是在帮房东打工。

要知道，实体店生意难做，就意味着那些从事相关行业的生意人将因此而失业，继而引发市场上出现大量因断供而出现的二手房、法拍房，如此楼市就会进入恶性循环之中。

数据显示：2022年上半年，国内几乎所有城市的二手房挂牌量都在激增，二手房库存尤其严峻；其中，有11个城市主要监测的二手房挂牌量超过了10万套，杭州二手房挂牌量最高，为17.05万套，重庆16.18万套，天津15.24万套......

法拍房数量迅速增加

二手房增加，意味着很多炒房客选择出售房产套现，这也情有可原；但根据另一组数据显示，截至2022年6月份，我国法拍房数量已经从2019年的50万套左右，上升到了如今的300多万套，专家预计到2022年年底，我国法拍房数量很可能会突破400万套，情况不容乐观。

专家分析认为，法拍房大量出现，主要是受到近年来人们收入下降、收入不稳定所致。

综上所述，现如今房价下跌，也说明楼市已经悄悄发生了变化。笔者建议，那些选择最近两年下手买房的朋友，一定要结合自己的经济能力选购房子，避免出现贷款还不上等问题；除此之外，最好不要买那些尚未建成的期房，避免花大价钱买到烂尾楼，到时候后悔也晚了。

不知道大家对此现象怎么看呢？