今明两年买房和不买房，5年后“差距有多大”？曹德旺直言不讳

今明两年买房和不买房，5年后会不会后悔呢？这个问题如果回到10年前，相信大家都会说：肯定会后悔的。毕竟房价上涨了20多年，几乎没有下跌过，即使下跌了，用不了多久就很快又上涨了。“买房只涨不跌”在过去就是事实。

在一直被称作房地产投资的“黄金三年”2015-2017年，仅仅三年时间，房价涨幅就超过了40%，在一二线城市以及热点城市，核心地段的房子甚至都超过100%。事实证明，房地产在过去就是一个“暴利”的行业，虽然说投机炒房不是什么值得炫耀的事情，但从另一个角度看，不得不承认那些早期投资房产的人都是比较有“眼光”的。

反过来看现在，如果你手里面有100万，你还会毫不犹豫地去买房吗？央行在2022年第一季度储户调查报告发布后，向市场传递了一个非常直观的结论，当前房地产市场中，购房预期正在逐渐降低，看涨楼市的比例不到20%，占80%的人已经不再看好楼市。这其中的原因有四点：

第一就是房价下跌。国家统计局数据，2022年1-2月份，全国商品房均价9845元/平，房价回归“万元内”。在全国70个大中城市中，二手房下跌城市数量57个，占比高达81.4%。房价下跌幅度甚微，基本可以忽略不计。4个一线城市房价均价55346元/平，29个二线城市房价均价为18405元/平，100个三四线城市均价10984元/平。因此可见，现在的房价虽然已经下跌了，只是下跌了一点点，仍然位居高位，现在如果买房，仍然是高位接盘。

第二是土地市场降温。去年第二轮集中出让的22个城市，均出现了不同程度的“流拍”：挂牌地块822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4%。其中四大一线城市的流拍率超过50%。

而在2022年第一次集中供地成交大规模下滑，土地出让金下滑明显。在第一次集中供地18个城市成交面积为1469.8万平方米，较2021年第一批次减少63.5%，较上一批次下滑38.3%。2022年第一批次18个城市出让金为3939.5亿元，环比降低24.1%，同比降低56.6%。

第三调控政策。国家的住房政策支持“住”，反对“炒”，仅2021年调控次数达到651次，同比上涨33%。“三道红线”改变了“举债扩张”的增长逻辑，“双集中供地”降低了土地竞拍热度。严查违规资金流入房地产，同时对于银川、徐州、金华、泉州、惠州五个房价上涨速度过快的城市进行了约谈。

2022年优化调控政策体系：一是优化资金监管并微调金融政策，比如合理的贷款、融资规模和增速；二是优化土地集中供应和拍卖制度；三是分类优化设施的行政政策，比如化解房企风险、建立健全管理应急风险；四是引导市场恢复信心和稳定预期。

第四：高位接盘，投资房产无利可图。房价上涨时有钱买房没钱借钱也要买房，原因当然是有“钱图”。现在房价位居高位，房价不但涨不上去还有可能会下跌，这种情况之下有多少人去买房呢。

5年前买房和不买房，现在的差距就是：5年前你不买房，现在已经买不起了！比如，当年几十万的房子，你说买不起，现在成了一百万，你买得起吗？

那么，今明两年2022-2023买房和不买房，5年后差距到底有多大？曹德旺直言不讳

对此，人民日报也曾直言：树不可能长到天上去。房价不可能一直上涨！到5年之后房价变化也不会太大。社科院预测2021年房价涨幅5.1%，有专家认为现阶段房子资金占用成本超过5%，加上4%的折旧费，算下来房子不但不能跑赢通胀只会越来越亏本，还不如清清静静存在银行得利息。

实业家曹德旺先生曾经说过：现在有钱人都有多套房子，没钱人一套房子也买不起，以后的房子就是房子多的人想办法把房子卖给房子多的人。这种情况之下，房价上涨很难了。

其实，未来买不买房差别真的已经不是很大了，三点原因就已经很清楚了：

首先就是国家的长久不变的“房住不炒”新政策。房价既不能大涨也不能大跌，稳房价是主基调。

二是现在的房产过剩是事实，据有关数据，城镇居民96%的家庭都有自己的住房，其中41.5%以上的家庭已经拥有二套房，多套房子的大有人在。

三是人口数量一直都在减少。现在国家已经放开三胎，但生育率一直都在下降，七普数据，2020年新生儿数量只有1200万人，2021年人口出现“5连降”。经济学家任泽平预测，距离人口负增长只有一步之遥。王石曾经说过，现在的年轻人根本不缺房子住，以后父母和岳父岳母都会把房子继承给他们。这种情况之下，房子根本没有上涨的空间。