环京房企一哥，华夏幸福这次也要卖卖卖了

大家好，我是地产一品堂。

今年已经过半，地产行业的这惨淡的数据实在让人揪心，除去几个优质房企有少数增长，基本都是销售额同比减少30-60%以上。

不管央企还是国企，销售惨淡的代价就是必须精简组织，这几天好几个华夏南方总部的朋友在看机会，今天才想到要聊聊华夏幸福近期的情况。

也就在昨天，华夏幸福王老板首次提出要转型“产业新城服务商”，那就是官宣宣告未来华夏幸福的地产+产业重资产项目彻底要甩卖了，基本跟万达逻辑一样，走产业服务商路线，依靠管理输出盈利。

债务重组依然严峻

华夏幸福(600340)（600340.SH）发布关于债务逾期等事项的公告称，截至2022年6月30日，公司《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元。

自公司2022年5月11日披露诉讼、仲裁情况后至2022年6月30日，公司发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为13.72亿元，约占公司最近一期经审计归属母公司股东的净资产的21.75%。

三个月该股共发生11笔大宗交易，合计成交64.16万手，折价成交11笔。该股近期无解禁股上市。

截至2022年7月6日收盘，华夏幸福(600340)报收于3.22元，上涨2.55%，换手率2.82%，成交量109.77万手，成交额3.55亿元。

华夏幸福成立以来，之前基本上还是依靠地产去赚钱，产业新城的实际管理服务收入占比非常小。在这么高的债务情况下，转型做服务商赚小钱，未来这个局面如何打开，也是留给华夏幸福高层的一个很大难题。

持续甩卖资产

华夏幸福自从暴雷之后，旗下早期拿下多个大型综合体项目的南方总部平台，就经历过多次调整，更是多次传言华夏幸福联席总裁吴向东出走的消息。

吴向东与俞建加入华夏幸福后，从华润置地带来具备商业地产开发和运营经验的团队，牵头成立了华夏幸福南方总部，华夏幸福由此形成双总部模式，吴向东和俞建是南方总部业务的实际负责人。

吴总本想着借助华夏+平安的大平台，带着自己嫡系部队可以大干一场，哪里知道华夏的债务窟窿越来越大，不得已拿下的几个综合体项目也被逼着摆上货架。

华夏幸福南方总部，不到三年时间，总共拿地耗费超过350亿。大量的商办项目严重拖累了资金周转，加上疫情的开始，华夏幸福想通过大投入商业地产获取更多的回报几乎是不可能实现了。

目前来看，华夏幸福拿下的这几个地块正在陆续出售，广州白鹅潭项目已经退地，北京丽泽项目也存在转让情况，近期华夏幸福南方总部最有可能近期入市的作品（武汉长江中心：该地块于2019年9月以116.25亿元获得，计划总投资300亿元）也摆上了货架。

去年华夏幸福南方总部开发的南京金陵华夏中心项目，住宅地块已经有了销售回款，2022年五月，金陵华夏中心项目不限高部分房源已经全部售罄，剩下的待售房源均为限高部分，无法售卖。

项目后期有大量自持项目需要陆续开发，以目前华夏幸福的债务情况来看，会不会再次出售，至今仍然是一个未知数。

当年有多傲娇，现在就有多落魄

由于小编一直在人才市场的最前沿，真的偶尔会回味华夏幸福高峰时期的那种霸气，华夏幸福可以说以一己之力拉高了整个地产行业的薪酬起点。

2013-2016年的华夏幸福就是高薪酬的代名词，有HR说，华夏幸福“一般都是三倍薪资从同行挖角”，而且对万科、中海、龙湖、碧桂园、旭辉这5家公司的“抢人”可谓是“无底线”：任意专业背景，且是司龄5年以上的人员，都有机会到华夏幸福工作。

原万科深圳总建筑师蒋春阳，原万科成都城市总张晋元，原万科南京城市总华立冲，都是当时年薪超过500万+的大人物加盟华夏幸福的超级猎物。

后来大家都知道，华夏幸福的激进后果就是产业新城根本不存在全国复制的神话，南北政府对于产业新城的诉求更是不会类似，这笔空手套白狼的生意始终会结束。

到了后面几年，市场逐渐下行，加上地产行业回归了产品+客户驱动时代，各种激进的用人策略在地产圈逐渐被排挤。

后面很多公司已经明确规定，在华夏幸福工作过的一律不要，因为多数人在华夏幸福也永远都是一个过客。