楼市“三变”出现，心酸的是有人弃房断供了

楼市出现“三大变化”：需求量小、人们购房信心不足、房价下跌。

第一：购房需求量小

据央行2020年调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称，我国城镇居民住房拥有率达96%，住房占家庭总资产的70%，一套房子的家庭占比58.4%，二套房子的家庭占比为31%，三套以上房子的家庭占比10.5%，户均1.5套。2021全国城镇化率为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。

王石曾经说过，现在的房产已经过剩了，一般情况下，年轻人结婚以后他们的父母、岳父岳母都会把很多房子继承给他们，所以年轻人根本不缺房子住。既然房子已经足够居住，再大量建房子就失去了意义。

事实就是，仍然有很多年轻人表示自己并没有房子住，原因就是有大量的炒房囤房者，准确来说，当前楼市存在着严重的不平衡现象，需要房子的就是这部分年轻刚需。比如刚出校门想融入城市的农村大学生，还有身怀绝技暂时买不起房子但收入水平较高的部分青年人。

七普数据显示，2020年全国累计新生儿数量1200万人，2021年我国出生人口仅1062万人，出生率为0.752%。数据显示，新生儿数量连续五年下跌，呈现“五连降”态势。年末全国人口141260人，比上年末增加48万人。

当前楼市的情况就是，房产过剩，购房需求量很小，而新生儿数量呈现“五连降”，未来的房价也很难上涨上去。人口老龄化现象越来越明显，年轻人的负担会加重。很多专家已经发出预警，距离人口“负增长”仅一步之遥。人口减少，房产过剩，房子租不出去卖不出去的情况越来越严重。也就是说，现在已经没有必要再大量建房子了。

二：购房信心不足

5月16日-5月22日，乐居新媒体发起“楼市松绑后，2022年百城购房意愿”的调查，有5万网友参与。虽然新政关注度非常高，但实际只有27%的网友选择在今年购房，持观望考虑和无购房打算的占七成多。

三：房价下跌

央行“2+3”资金限流，许多房地产企业出现了资金链断裂的现象。房子建得多而人口数量一直都在减少，房子供过于求，房价下跌就是必然的结果。曹德旺曾经对他妹妹说过：赶快把多余的房子卖掉，以防到以后卖不出去也租不出去。李嘉诚也说过一句话：如果房子继续这样建下去，未来房子将变得越来越不值钱。

目前，住房过剩已经是事实，房子多人少房价想上涨当然很难。2021年以来，调控步步深入强化，楼市历尽沧桑终于出现了转折。无论是一二线城市还是三四线城市，房价都出现了比较严重的下跌。特别是一线城市，房价收入比为27.7，较去年下降了11.7%，跌幅显著。

随着楼市调控力度加大，房企资金链断裂的现象越来越严重，房企销售业绩下滑的同时，偿债压力很大。中指研究院数据显示，今年1月份房企融资总额为792.2亿元，相比去年同期的2664.6亿元下降70.3%，环比下降16.3%。单月融资规模同比已连续11个月下降。

房产过剩，强大调控之下，房企资金受限，房价下跌就是必然的结果了。

心酸，有人弃房断供

又是两个活生生的悲惨断供的故事，这样的事情几乎每天都在发生。那些被房贷套牢的高杠杠购房人，到底该不该同情呢？

“稳”是2022年房地产调控的主基调

那些弃房断供者，疫情影响是一个原因，另一个原因基本都是因为高杠杆购房，结果房价暴跌。比如2016-2017年在燕郊买房的那部分人，高杠杆盲目跟风购房就是主要原因，总想着房价只会上涨永远都不会下跌。对于炒房客当然没有谁会同情，因为这部分人已经赚得太多了。但对于盲目跟风的刚需，一旦房产贬值，给你带来的可能会是一辈子的负债和无尽的苦痛，房子是一辈子的大事，千万不要大意。

进入2022年以来，地方发放购房补贴、降低首付比例、降低房贷利率等利好政策。对此，官媒一再强调：谨防政策过度宽松再将房地产推向过快上涨的通道。在“因城施策”的指导下，理性看待当前为避免房地产市场过快下滑出台的一些举措和纠偏性政策，谨防市场过度炒作。房地产市场发展整体仍以稳为主，稳中求进。

一句话：2022年，“稳”仍然是房地产市场发展的主基调。