文: 葛上亭长

关于房产税，近年来无论线上线下，总是充斥个各种复杂的声音，比较有名的说法是“既得利益者们，在背后阻碍”，还有人甚至将“不动产登记管理制度”迟迟没有联网，当成理由，当然不否认这是其中重要的阻碍原因之一……

但是按照实际情况，其影响力不足以撼动430万亿的庞大市场，真实的原因是按照市场规律和社会发展需求，目前至少还有三个重要条件无法满足房产税的全面推行进程。

1、国民经济实力不允许

以美国为例:

2021年美利坚的房地产总值是34万亿美元，同年的国民人均可支配收入是3.88万美元，国民税后总收入是11.6万亿美元。

而2021年，美国各州县特区的房产税征收总额约4000亿美元，占房产总值的0.85%。房产税总规模约占国民税后收入的3.45%，这么看来美国的税收基数基本上是合理且容易接受的。

我们再看看中国:

2021年中国的房产总值是430万亿人民币，国民人均可支配收入是35128元，国民人均可支配收入总值是49.2万亿。

如果我们也按照美国的方式收取，中国也收个0.85%，约可以收到5.06万亿人民币房产税。那么我们的房产税总规模，就占到了国民可支配收入总值的9.72%。我想但凡脑瓜子没事儿，都没人敢收相当于国民人均可支配收入10%的直接税。因为这是典型的口渴喝卤水——等同寻死。

2、房产税目前无法弥补土地财政以及房产相关连的税收的缺口

以去年为例:

2021年全国土地出让金总额约8.7万亿，除去拆迁成本和基建成本，咱们索性以50%的净税来计算(我没有查到具体数据，但按50%计算只多不少），土地出让带来的收入就是4.35万亿。

就算不考虑任何优惠政策，且以美国为参照收取房产总值0.85%的税收，所得的5.06万亿房产税覆盖掉土地出让金净收入4.35万亿之后，也仅剩7000亿。

按照目前财政支付的增长速度来看，5.06万亿的规模也仅仅只能维持到2026年前后，也就是说按照相当于人均可支配收入9.72%%收取的房产税，也无法满足需求，之后还需要进一步加收。

就算再退一万步来讲，将房产的目标设定为只覆盖土地出让金的一半，再将他平均到全中国9.02亿城镇居民头上，每人每年的平均房产税收仍然等于5600元，一个三口之前，则平均每月需要上交1200元。

再退一步就算将房产税的目标设定为覆盖土地出让金的3分之一，一个三口之家仍然需要每月上缴700元 。因此在现阶段来说，房产税不管怎么看，都是一个疯狂的想法 。

而且还有一个非常现实的问题，那就是房产税的出场，必将会进一步打击现阶段萎靡的房价。

说到这里可能有人会说，房产税是富人税，收的越多越好，跟咱普通人没太大关系。

如果你真这么想，那可就大错特错了，这个问题，才是中国楼市暴涨20年，创造了无数神话，国家却迟迟没办法全面征收房产税的第三个，也是最重要的原因:

3、税法不够完善

为什么呢？我们都知道，大量的房产都掌握在中产阶层和富人阶层的手里，这也意味着他们掌控着更多的资源和话语权，表面上看收的确实是他们的钱，确实跟咱没关系。

但是但我们必须要明白的是“市场规律”，所谓的市场就是不断地转移支付，再说得直白一点，就是羊毛出在羊身上，掌握资源的人永远有办法把高额税负转嫁给别人，所以不管你税收收的多高，最终的买单者永远是生物链最底层。

因此国家为了避免底层民众被压榨，就必须想出一个既保证税收的稳定，又要保护底层民众不被压榨的完美办法，于是智囊团高光亮相，提出了的共同富裕的大战略。

所谓共同富裕，简单理解，就是通过国家意志，缩小贫富差距，当然共同富裕包括的有很多，但应用在税法上就是从根源上消除转嫁赋税的原始动力，即完善税法。

比方说:

我有一套房子，原本打算以是1000元出租，但按照规定收入1000要缴纳100元的税，于是为了保住1000的收入，我把房租涨到了1100.由此以来，我的理想收入确实保住了。但是租房的小哥负担就加重了。

然后税法来了，给我立了个规矩，说按照规定，收入达到1000元，只需要交100块税，现在你的收入是1100元，按照规定，你得交200，你一想，那我可以涨租到1200吗，结果税法说，可以，但是按照规定，收入达到1200你就得交300元税收，依次叠加。然后你一想，收入没变，那我还涨个嘚儿啊。这就是所谓的消除转嫁赋税的原始动力。

这也是所谓的共同富裕的重要组成部分，单从税法来说，我们完全可以把共同富裕看做税法完善的重要里程碑。

当然如果税法完善，最前面提到的两个实力不允许，就会迎刃而解，因为就算房产税按照最低标准收取无法满足税务的需要或者无法替代土地出让金的缺口，但届时还可以依靠完整的税法收取其他税负来弥补。

比如消费税，中国2021年的消费总规模是44.1万亿，就算收个0.1%也有4400亿，而这个数据还是国家可监控统计的 ，也就是开过发票的，如果税法完善，像美国那样将消费全面纳入全面监管，将纳税率提高到90%，44万亿这个数字估计还得翻两番。届时不说像美国那样将综合消费税收取到6%到9.7%，就算按3%收取，都完全可以覆盖当前土地出让金的缺口。

现在再说回房产税，房产税能否顺利实施，或者何时实施，大家只需要留意税法的变动便可预知。