文 邓浩志

财政部数据显示，1~5个月，地方政府土地出让收入18613亿元，比去年同期减少7510亿元，同比下降28.7%。楼市低迷，地方政府压力山大。不但卖地收入骤减，楼市不景，相关税收也大幅减少。于是，全国各地一轮又一轮地推出稳楼市政策，不过大半年过去了，效果似乎仍然不理想。没办法了，各地只好各显神通，各出奇招、猛招，希望尽快让楼市复苏。但行不行？有没有风险？有没有后遗症？我们看几个典型。

郑州放大招，棚改首推“房票”制度

郑州的“房票”可不是以前我们理解的购房资格，而是真真正正的一张有价值的“房票”。什么意思呢？

大致有以下几点：

1、不给现金，给相应金额的房票，只能用于买房，买车位之类的。使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。

2、一年内可以用于购房，不计入限购范围，而且可以获得补偿金额8%作为奖励。大概意思是拆你价值100万的房子，给108万房票你，只能买房。

简 评

1、此次郑州推“房票”，大背景和大前提是再次启动棚改，至少是一定程度的棚改。棚改属于强制释放需求的政策。房子都拆了，买房也是必须的，通过棚改，加大去库存力度，初步感觉有点重走2016~2018年的路子。

2、取消现金补偿，改发放“房票”。很明显，补偿规定只能用于买房，而且只能买更贵的房子，以协助去库存。用力很猛，很有针对性。至于效果如何，就看棚改的规模了。目前郑州住宅属于海量库存。大批房企已经在倒闭的边缘，故出此政策。

重启棚改算旧招，用小麦大蒜买房算噱头，现在买房送工作，真是脑洞越开越大。

温州融资大招！房贷三年“还息不还本”

温州市住建局日前在浙江省内率先推出“安居贷”产品。即：10年以上首套住房按揭，前3年仅需按月支付利息，第4年再开始分期还本付息。

简 评

不少地方首套房贷从3成降2成半，再降到2成。现在竟然还弄出“先息后本”的做法。实在有点刷新认知。但总的来讲，我不建议其他地方效仿，更不建议贷款的朋友采用这个还款办法。

对地方金融系统而言，对楼市总体加杠杆是可以的，毕竟之前的太“短”。但针对初次置业者给予这么高的杠杆，金融系统将承受较大的风险。对于贷款者而言，这种方案的问题是还款“前松后紧”。买的时候轻松，头三年还款貌似也轻松，但未来压力骤增。其次“先息后本”会让借贷的利息总成本有不少提高，贷款者必须清楚其中的区别。

总的来说“先息后本”对于贷款者只是“缓兵之计”，千万注意风险控制！

玉林：拉农民进城购房，买房就送工作！

前段时间，玉林提出“十万大军进城”计划。只要符合条件的买房家庭，就可以享受购房补贴、契税优惠，政府还帮忙安排购房人子女义务教育阶段学位、提供免费职业技术培训等。

其中《通知》第五条：将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安置服务。

除以上政策外，最近还有河南民权卖房可以用小麦、大蒜折算。青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处将“推动居民买房”纳入社区考核……各出奇招，楼市何时能够复苏？应该不远了。

（本文图片来自网络）