39亿撬动2万亿贷款的恒大，腰带哥许家印的危与机

前些年恒大足球夺得亚洲俱乐部冠军的时候，许首富风光无限，一时间风景这边独好！

趁着俱乐部一时无光无二之际，借助恒大如日中天的名气，创立恒大冰泉，夺冠之夜数以万计的球迷，穿着红色印有恒大冰泉的体恤，随着夺冠的欢呼声，第二天恒大冰泉横空出世，继续沿用许老板的风格，高举高打请明星代言（请错人了：成龙[捂脸]），铺天盖地的广告，足足花出了60亿的广告费用。恒大足球给广州及全国球迷带了酣畅淋漓的胜利，也赢得了广大球迷的心，一时间无光无二！

许老板的眼光独到，当时恒大知名度相当之低，但是通过大把砸钱，建起恒大足球王朝，虽然花费130多亿，但是起到的广告效应还是远超过投入，通过足球让全国甚至全世界的都知道了恒大集团。

2012年12月曹德旺的发言揭开了恒大的底细，自有资金39亿，撬动了2万亿的贷款，根据统计目前在强三线以上城市，共有1322个项目，四五线及一下城市没有纳入统计范畴，另外恒大集团的文旅项目童世界，有17个项目处于搁置状态，足可见恒大的摊子有多大！

本质上恒大首先从银行取得贷款，买地开发项目，项目卖出之后还贷，然后再把项目抵押给银行贷出更多的钱，相当于空手套白狼，这也是借助足球出名之后带来的效益，在楼市正热的时候，这种做法是没有什么问题，全国大部分房地产企业基本都是这么干的，只是恒大摊子搞得太大了。

目前欠128家银行以及供应商的款，因为恒大作为房地产巨头，在正常时期信誉还是有保障的，所以很多供应商即使没有拿到钱，也回保证恒大的产品供应，银行的欠债是大头，供应商的欠债比银行少一些。

恒大冰泉投资60亿广告费基本所剩无几了，最后18亿转让，这也是一个不小的窟窿，另外就是恒驰汽车投入大量的资金，目前还没有实现量产，这也是一个高打高举的项目，但是这也是一个技术密集型、资金密集型项目，就没有那么容易复制足球俱乐部的模式了，如果恒驰能够尽快量产上市，许老板就能松一口气，资本看到希望又会重新投入，给恒大补血续命。

不过即使恒大集团垮塌了，对于恒大的高管及许老板来说，也不会受到太大影响，因为这些年光分红许老板拿到手的就高达千亿，所以舞照跳、酒照喝豪门生活不耽误。但要是真的垮了，作为最大的股东，许老板不受一点影响，那也是不可能的，所以许老板把香港8亿豪宅转到管家名下，为的就是规避风险，前车之鉴犹在，如果乐视垮台贾跃亭不受影响，就不至于天天下周回国了。

恒大目前的资产总额预计在2.3万亿左右，倒也不至于亏掉底裤，目前许家印也在积极筹资帮助恒大保质保量的顺利交付商品住宅项目，因为这是恒大的基本盘，只要基本盘稳住了，其他慢慢来就好办了。

自从去年开始国企，五矿信托、光大信托、中航信托等央企陆续接手了恒大在昆明、东莞、佛山、重庆等地的项目，包括黛山华庭、阳光半岛等等，由这些央企继续投入资金建设直至交付完成，这些项目本质都是不错的资产，只不过因为资金链断裂而造成停工，国企以低价接盘，顺利交楼之后也能挣得不少，也能够给恒大回血一部分资金，进一步缓解恒大的资金压力。

毕竟恒大是许老板的心血，肯定不愿意恒大垮台，所以许老板在积极筹措资金，保证楼盘顺利交工，只要商品住宅项目不烂尾，能够保证及时顺利交楼，恒大可能会慢慢缓过来，救活恒大集团许家印的野心才有施展的平台，一旦恒大垮台许老板的雄心壮志就难了。

恒大虽然没有偷税漏税，但是在整个发展过程中不规范，贪多嚼不烂，在房产市场正常的时候不会有太大问题，但是碰上政策收紧，疫情叠加影响之下，恒大出现资金链断裂也就毫不奇怪，这是融创、中国奥园、广州富力、正荣地产、建业等等，一长串暴雷企业的通病，也是房地产企业暴雷的根本原因。

相比之下王健林领导下的万达，还是有先见之明，当初融创及富力还以为摘了王首富的桃子，结果现在都深陷泥淖无力自救！

对于个人购房者来说，只要是大品牌的地产商拿到房子问题不大，小开发商就不好说了，现在比较难受的还有各地政府，也就是那些恒大商旅项目投资地城市，因为一旦烂尾对于当地影响非常大。