有闲钱，到底该不该提前还房贷？

大部分买房人都听过：房贷是我们普通人，一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。

那有闲钱时，到底该不该提前还房贷呢？

近些年，有越来越多的人提前还房贷了！

为何要提前还房贷？

是否提前还贷，主要取决于目前有没有更好投资渠道。对于老百姓来说，如果有钱了，提前还款还是划算的，因为对于我们老百姓来说，你根本就没有其他能闭着眼稳赚的渠道！

举个例子，你就明白了。

如果现在你手头攒了20万块，这钱怎么利用更划算？

第一种情况，提前还房贷。

假如你贷款70万买了套房，按等额本息30年计算，首套房月还款额大概是3926元。

你拿攒的这20万提前还房贷，银行会重新按50万贷款来计算利息，这样你每月还贷大概2804元（本息合计），比之前每月少还了约1122元（本息合计），会轻松不少，一年下来，比之前能省13464元（本息合计），30年下来，扣除20万的本金，利息能省20万。

第二种情况，钱存到银行里或做理财。

如果做理财，这里的风险大小和收益是挂钩的，市场上风险高的理财都是对人性的考验，而风险低的理财收入却很难超过房贷利率。

先说风险较小的银行理财，现在大部分国有银行三年定期存款利率大概3%，存到银行20万元，每年利息收益大概6000元，还不如提前还贷划算。

再说股票或债基，有的不错的产品年收益率能达到12%以上，但是高收益伴随的是高风险，对于普通人来说，这样的风险是难以承受的，因贪图高收益被割韭菜的太多了，而且即便你侥幸赚到了，你能保障年年稳赚吗？

大家都知道“用钱生钱”的道理，可一个扎心的真相就是，对于普通人来说，想依靠投资来赚大钱机会太难了，不然银行为什么愿意把钱借给你，不拿钱自己去做投资。

也有人说，可以自己去做生意啊。但是说句实话话，现在的实体经济大环境大家都知道，做生意能赚到钱的人又有几成呢？

另外，还抱着“以后工资只会越来越高，虽然月供现在难，但以后只会越来越轻松”这种想法的，也要改改了，对于大部分打工人来说，35岁后工资可能会遇到瓶颈，越往后，钱不但越来越难挣，还有可能饭碗不保，所以，趁年轻多挣点多还点，对未来也是个保障。

最后，对于普通大众来说，通货膨胀这个因素根本就不需要考虑。因为就算是你考虑到了，也难以去应对，因为通货膨胀之后，你留在手里的钱也会贬值。

对于公积金贷款或者房贷利率低的，就没必要提前还贷。在郑州，公积金五年以上贷款利率已经降至3.5%。做个理财就可以覆盖，还有的商贷利率打折较低的，也可以不用还。

最后，再强调下可别再耗30年还房贷了，大家都是普通人，有家庭有压力，能获得的无风险回报越来越少。这时当你手上有一笔钱，自个儿也不着急用，与其来买风险大、收益低的理财，或许用来投资深圳回迁房是个更好的选择！

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