最近关于房价和人民币汇率的讨论很多，有一个观点在于如果人民币持续贬值，人民币就不值钱了，这样中国房价就会大跌，老百姓就会因为房价缩水，变成负资产。

人民币贬值和房价有关系么？

这种说法在一些人群中很有市场，所以就造成了对汇率和房价的恐慌。

然而事实并不是那么简单。

所以今天就和大家聊聊汇率和房价的相关性。涉及的知识点很多，建议看到最后。

人民币汇率是否会持续贬值

第一个问题：人民币汇率是否持续贬值？

确实，从目前的情况来看，人民币汇率不是很乐观，最新汇率跌破了6.8，比2个月前的6.3有了较大幅度。确实，随着美国国内通胀的不断升温，美国4月份通胀仍然维持8.3%的历史高位，这就会倒逼美联储采取更加激进的加息政策。

人民币汇率近期不断贬值

而美国加息了，更多的钱就会通过购买美国资产的方式回流美国，从而促使美元升值，而美元和人民币就是一个跷跷板。美元强，人民币就弱了。所以在后续的加息周期中，人民币会因为美元的不断走强，而继续贬值。

美联储宣布加息50个基点

但是汇率问题并不是那么简单。

人民币不仅仅和美元挂钩，我们还和日元、英镑、澳元、欧元等等货币有交易，从这些货币的情况来看，人民币汇率没有出现明显的贬值情况。

人民币还和英镑等国际货币挂钩

所以我们可以得出一个结论：

人民币兑美元虽然贬值了，但是兑其他国家的货币是安全的，之所以贬值，还是因为美国的美元霸权太猖獗，导致美元暴涨。

而加息导致的美元走强也有一定的“边际递减”效应，也就是说，现在美国加息对人民币的影响较大，但是随着加息的持续，这种影响会越来越小。

美联储加息加的多了，效果就不行了

就像当俄罗斯对乌克兰发动军事行动后，全球股市应声大跌，但是现在就算俄罗斯那边出了什么幺蛾子，只要没有动用核武器，那么战局的异动基本上不会对金融市场造成波澜。

因为市场已经习惯了。

所以，接下来，人民币汇率可能继续贬值，但是根据专家的预计，就算继续贬值，破7的概率并不大。有人说专家的话不可信，那就算破到7.5吧，这还离8差0.5呢。以前的汇率基本也会在这水平波动。

汇率贬值？不需要惊慌！

所以在汇率问题上不需要惊慌。

汇率问题说完了，再来看房价和汇率的联系。

人民币贬值，对房价的影响如何？

直接说结论：中国房价在过去和汇率基本呈现“正相关”，也就是说人民币升值，那么房价就会大涨。人民币贬值，房价就会跌。

过去的房价和汇率，呈现正相关

但是我说的是“过去”。

在2008年之前，中国经济因为改革开放的利好刺激和WTO的加入，人民币汇率一直保持升值状态，强劲的经济增速导致了大量外国资本流入，再加上老百姓有钱了，买房的人多了起来。房价就涨得厉害。

中国加入WTO，带来较快的经济增长

这个时候的逻辑是：中国经济好--人民币升值-外资流入--人民生活富裕--房价上涨。

但是2008年我们遭遇了“次贷危机”的重创。为了防止08年惨剧的再次出现，我们开始构建中国金融的防火墙。

比如我们更加重视政策的逆周期调控，重视外资异常的流入流出，防止美国通过“加息和降息”收割中国，进行汇率改革等等举动。

1993年开始的中国汇率改革

所以2015年的时候，不一样的情况出现了。

2015年，国家开始降准降息，多次的利好宽松，让市场上的钱多了起来。

2015年，央行持续降准降息

这些宽松出来的资金进入到了股市和楼市之中。此时的人民币也在大放水中开始贬值，房地产价格也随着“货币化安置”。节节攀升。

万亿级别的棚改货币化安置，诞生了新名词--拆迁户

而在2015年A股泡沫破裂后，股市里的钱流出市场，再次进入房地产市场。相当于央行降息的钱，都进入了楼市。

再加上美元不断走强等影响，就出现了人民币不断贬值，房价却一直上涨的情况。

比如2015年-2017年，国内房价大幅上涨，但是人民币却大幅贬值了11.95%，人民币汇率从6.12，贬值到6.95.

这意味着房价和汇率正相关的传统被打破。

而18年开始，房价增速不断减弱，而人民币却出现了连续2年升值的情况。

18年开始，房价增速出现渐弱，但是人民币开始升值。

再加上国家开始对房地产行业进行政策调控，房价的涨跌实际上受政策的影响变动更多。

汇率对房价的影响因素开始减弱。

房价“新常态”

如今的房地产价格依然处于高位，房价是不可能大跌的，因为这和国家金融安全有较大关系。

为什么这么说？因为房价是重要的“资产”，这个资产是可以抵押的，而很多银行已经接受了房产作为抵押品。

如果因为房价快速下跌，那么银行的不良资产率就会增加，从而导致坏账增加，贷款风险增大。

比如最近房价不是在跌么？所以四大行的房地产不良贷款陡升至1102亿。

2022年，四大行房地产不良贷款

贷款风险增大会有什么后果？金融风险增加，金融稳定性出现问题，甚至严重的，就会导致金融危机。

比如2008年美国次贷危机，直接原因就是因为美国房价崩盘，导致贷款还不上了，最终层层崩溃，使得美国复杂的金融系统彻底瘫痪。无数企业、公司破产，美国人民无家可归。

08年次贷危机的惨剧

而中国的情况呢？根据某教授的一篇论文研究，当中国地产价格持续下降，且幅度超过 40%时，有可能诱发大面积商业银行倒闭，形成金融危机。

房价作为资产会下跌，但是不会跌得太多。

因为国家会不断出台政策鼓励房价维持在一定水平。现在全国性的“解禁”和鼓励购房的政策，就是出于对房地产行业的鼓励下调控。

各地开始废止之前“限售禁令”

而汇率其实也和房价一样是“资产”。当人民币汇率出现大幅贬值，我们的资产换成美元大幅缩水，这也是不利于我们的经济稳定的。

所以你会看到，央行已经出手干涉汇率异动了。

总结

总的来说，现在的人民币汇率和房价，已经进入了一个“新常态”。

在房价上，受到政策因素的影响更大，房住不炒让房地产价格出现了上限。也就是说房价的上涨出现了“天花板”。涨太多了，老百姓买不起了，这不好。

但是跌多了，就会出现类似美国次贷危机这样的情况，所以跌多了也不好。现在政府就在不断鼓励老百姓买房，各种优惠措施轮番上阵，就差安排相亲，介绍老婆了。

所以房价的情况就是这么回事，之前和汇率有较强的联系，但是现在关系，淡了。所以，再有人拿汇率和房价来说是，建议他们好好读读我这篇文章。感谢看到最后的朋友们。

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