猛药频下！这个“五一”，要等的“风”都来了吗？

五一前一周内，9城放松政策落地，首付比例降至20%、取消限购，甚至还有城市把房贷利率降到了LPR之下。

从防止炒作学区房，到支持住房需求，政治局会议对房地产的定调大转弯。

去年四月各大城市被拉去谈话，媒体高呼”不要炒了“，今年四月，稳增长却成了主旋律。

政策风向改变，背景是市场巨变：3月45城销售面积同比下滑幅度达到了41.7%。

一季度新增房贷数据跌超一半，疫情反复之下，2022年开局录得最差数据。

5.1黄金周太难，不如让子弹飞一会，楼市正筑底，信心不能丢。

01.

一周9城松绑，关键会议定调转弯

按照惯例，每年4月的中下旬，领导层都会召开以研究经济工作为主的政治局会议，这次会议会总结一季度经济情况，并且对未来一段时间的工作进行部署。

就在4月29日，今年的政治局会议对楼市的定调发生了变化。

去年和今年的政策，我们不妨对比着来看：

首先主旨从防止炒作学区房，到支持住房需求，这个转弯不能说不大。

另外这一次还给了一个实操层面的补丁：支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

也就是说领导层默认了地方政府可以因城施策，开展一些房地产市场的稳增长政策。

作为对比，去年4月的画风完全不是这样，去年4月住建部把四大一线城市+多个强二线叫到北京开会，开会的目的是：加大调控力度。

当时光明网用的词是：不要“炒”了。

2021年4月住建部约谈5个城市

约谈过后，紧接着就是调控突袭，广州、深圳、厦门和北京在一周之内连发调控新政：比如广州增值税免征年限从2年提高到5年，深圳购房门票获取难度提高了一个级别。

2021广州调控政策文件截图

除了城市调控政策收紧，金融政策也在收紧：全国房贷利率加点增多，并严查首付来源。

而今年的景象，跟去年相比截然不同：

仅在五一之前一周内，便有9城放松政策落地，且大部分是强二线城市。

放松限购、降低首付比例、降低贷款利率；不同的城市正各显神通迎接五一。

在今年超70城放松的基础上，楼市的政策大礼包仍在继续。

02.

数据大降，五一能缓得过来吗？

政策巨变之下，是市场环境的巨变。

地产行业销售数据在以肉眼可见的速度，持续下滑。

根据wind数据：45城商品房累计销售面积同比下滑幅度不断扩大，2022年3月同比下滑幅度达到了41.7%。

45城商品房累计销售面积同比 45城商品房累计销售面积同比

要知道去年一季度新增住户贷款2.56万亿（这其中大部分是房贷），创了过去五年的最高增速。

今年新增房贷这个数据跌超一半，根据统计局数据，一季度住户贷款新增仅为1.26万亿元。

购房需求的退坡，房企的销售数据也在以自由落体的速度下滑，一些房企销售额直接腰斩：融创中国同比下滑了54%、龙光地产甚至同比下滑了70%。

房子不好卖,是当下的现状，而疫情卷土重来是重要原因。

在国外集体躺平的情况下，我国坚持动态清零的政策难度加大；原本稳定的产业链优势，如今成了相对劣势。

相较于2019年，名义GDP与三大产业增加值的增速情况

通过名义GDP与三大产业增加值的增速来看，2022年的开局季是新冠疫情发生以来宏观经济受影响最大的，这个影响仍未散去。

截至2022年4月28日：我国仍有31省区市疫情高风险地区10个，中风险地区113个；这些地区疫情的反复势必也会影响到房企的销售。

市场低迷、疫情反复，但是有政策不断维稳支持，接下来的五一，房企还能迎来黄金周吗？

小编认为：难！

首先控制疫情是当务之急，在各地生产生活尚未恢复常态的情况下；销售市场的堵点不会骤然打通，消费者信心的下滑也不会戛然而止。

不过，正如巴菲特的名言：他人恐惧我贪婪。

悲观只会让人看起来理智；而乐观却往往带来财富。

不如让子弹飞一会儿，政策传导需要时间，压抑的需求仍能释放；即使5.1不是黄金周，接下来也可能是楼市吹响反攻号角的时间，黄金月、黄金季又有何不可？

未来，可以乐观起来。

只要你相信，疫情战胜不了我们。

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