近日，楼市传来了各种好消息，例如取消限购限售、发放购房补贴……这对于购房者来说是一大利好。喜上加喜的是，央行近日联合外汇局发布了23条金融举措，也释放了楼市利好信号，有2类购房人群将从中受益。

01 受防控影响的房奴

近段时间，全国多地防控形势严峻，不少人受防控影响收入下滑，还不上房贷。央行明确，对受影响暂时失去收入来源等特定人群，及时优化信贷政策，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

随后，在金融支持实体经济的会议上，也再度明确对受防控影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜。

这样一来，将有助于减轻购房者阶段性的还款压力。

其实在此之前，就已有六家国有大型银行(工、农、中、建、交、邮)和多家地方商业银行表示，受防控影响且满足条件的客户可以申请房贷延期还款。其中，建行截至今年3月末，已累计为约100万户提供房贷延后还款服务，涉及贷款超4300亿元。

而在各地区中，吉林今年以来，已为超1150户客户办理延后还款服务；广东自2020年以来，累计对受影响的46000户办理房贷延期还款，涉及贷款超300亿元，其中今年以来办理房贷延期还款的有772户……

所以受防控影响不能按时还房贷的“房奴”，就不用再担心延期还房贷带来征信等方面的影响了。不过，需要注意的是，推迟还房贷或造成日后更大压力，因为延期还款是允许客户在宽限期内（1~6个月）暂不还款，之后则需一次性偿还之前的所有本息，因此推迟还房贷也需要谨慎。

02 按揭贷款买房的购房者

在央行发布的23条金融举措中，还强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

这意味着，在合理范围内，各地可根据市场情况，将购房首付和房贷利率进一步降低。

今年以来，多地纷纷下调首付比例和房贷利率。赣州、资阳、张家口、兰州、佛山、菏泽、重庆等多座城市，将个人商业贷款或公积金贷款的首套房首付比例最低降至20%；上海、深圳、济南、天津、扬州等多个城市，出现了首套房贷利率低于5%；苏州、唐山、秦皇岛、保定等城市针对优质客户发放的首套房贷利率，更是逐步趋近贷款市场报价利率4.6%。

此次央行定调之后，不少城市的首付比例和房贷利率或有望进一步下调。

这对按揭贷款买房的购房者来说，是一大利好消息。尤其是房贷利率的下调，可大大降低购房者的置业成本。以200万元的房贷为例，假设贷款年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，如果房贷利率从5%降至4.6%，那么房贷利率总额就能节省17.4万元，每月的月供能够少还483元。这有助于减轻购房者的还贷压力。

楼市利好频出，或是刚需购房者置业的好机会。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。