商品房供应量暴跌！是房价要涨，还是房地产要亡？

【国家统计局：一季度全国商品房销售额下降22.7%，住宅销售面积下降18.6%】

18日，国家统计局发布季报，第一季度，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。

商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

供应量减少这么多，房子要暴涨了吗？

目前看不到暴涨的迹象。近期房产相关政策不断放松，地产股也上涨不少，这些政策效果到底怎样？实际上第一季度全国百强房企销售额同比下降47%，近乎腰斩。

宽松的信贷为什么对房产市场失灵了？

我认为房企暴雷导致的信用损失功不可没，第一，购房者不敢用六个钱包去赌一套可能造不出来的房子；第二，商票逾期，房企相关供应商不敢赊账，房企周转率下降。

其次，政策上虽然在不断放水，但是大家对于未来的信心不够。因为疫情和经济增长乏力，人们对未来收入增长的信心不够了。目前来看，不管是投资还是消费，都比较消极。这种情况下，上杠杆买房的顾虑增加，哪怕是刚需，也会考虑推迟需求。

除此之外，国内“最大的房产炒房团”的动向对房产市场的影响也不容小觑。可能和大家认知不一样，国内最大的炒房团既不是温州炒房团也不是“深房理”们，而是上市公司，他们是房产蓄水池。公司赚钱的时候买房，可以平衡盈利避税并增加不动产价值，在过去的房地产市场，这也是一种不错的投资项目；公司亏钱的时候卖房套现，弥补业绩亏空，再赚上一大笔。上市公司卖房保壳不是什么新鲜事。

据《中国房地产报》报道，2003年之前，持有投资性房地产的A股上市公司为0；2003年国务院明确房地产为经济支柱行业；到2006年，投资房地产的上市公司数量增加至588家；2019年9月底，A股上市公司3743家，其中1826家持有投资性房地产，占比超过48％，持有市值达1.334万亿元；2021年上半年，2204家A股上市公司持有投资性房地产的市值达1.75万亿。

过去的二十年，上市公司持有的房地产市值是不断上涨的，可以说他们的运营和盈利状况和房地产市场息息相关。

房地产未来会趴下么？

肯定不会。一季度GDP增长4.8%，比全年计划中的5.5%低了0.7个百分点。要完成任务，后面三个季度必需有大力度的增长，但二季度以来，作为全国经济中心的上海处于半停顿状态。除了疫情的反复，国际形势的冲击、经济结构调整的问题也让经济形势面临严峻考验。GDP失速的背后是亿万老百姓的生计，中小微企倒闭，大企业裁员，员工失业，因此稳增长非常重要。

房地产行业作为中国经济的基础产业和支柱产业，上下游约60多个产业，涉及千万人就业，在稳增长中具有相当重要的经济调节作用。它虽然不是核心产业、领军产业，但在经济严峻的形势下，它必然得发挥出基础产业和支柱产业应有的作用，这点从今年两会六部委连续发出的积极信号及全方面促进政策可以窥见。