燕郊2022年3月二手房成交数据统计分析

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说房齁币多，真假数据说！

老马统计了2022年3月燕郊二手房的成交信息。

3月份二手房成交总计326套，（2月份总成交392套)

（以下所有数据来源于某壳，因其他中介数据外网无所查证，故不包含其他非贝系数据，仅供各位乡亲们做个参考）

成交量排名前十的社区为：

具体成交数据如下，社区名称按首字母降序排列，感兴趣的乡亲们可以自行对比参考！

下面上结论：

从楼盘热度来讲，

第一：五期，三季，嘉都，等低单价上车盘成交量仍旧比较靠前；

第二：天洋城，港中旅，九里香堤，航城，因距离地铁站距离不远，同时，本身社区品质也相对比较不错，所以关注度也比较高。

第三：皓月和美林湾，包括周边虽未上榜但是成交量同样不错的纳丹堡热度也有提升。通过分析不难发现，这几个社区集中在燕顺路，燕阳大桥的修建虽然会有一定影响，但是这几个楼盘的共同点是，绿化环境和社区品质相对处于中高梯队，但是价格相对于低价上车盘来说差异又不算太大。

从具体成交数据来讲，

3月成交面积均值87.3平米。住宅成交均价16945/平。小面积出手比较困难，改善型人群仍然是主力。均价居然相比2月份还微有上涨，这点确实有点出乎老马的预料。

3月份13-31日一直处于防控封闭状态。总计13天的正常交易情况达成目前的交易量，这点确实超出老马的预料了。可想而知如果没有本轮YQ的影响，燕郊的二手房交易量应该会达到一个新高峰。

本来市场上一些低价房源在之前消化的已经差不多了，本次YQ又将带来一大部分的低价房源，这点是有利于刚需上车的。

按照燕郊目前的房源吞吐量来估计的话，到9月前后，这些低价房源基本会消化完毕，当然，这个时间是否会延长或者延后，咱们下期，盘点过4月份的交易情况，咱们再做分析！