中国的普通年轻人，正在"逃离北京"

2022年3月1日，根据北京统计局公布的《北京市2021年国民经济和社会发展统计公报》上的数据：2021年末北京市常住人口2188.6万人，比上年末减少0.4万人。

这已经是北京连续五年出现“常住人口减少”，也就是“常住人口五连降”。

每当看到北京常住人口的连续减少，很多人就会问我：北京的房价是不是会“下降”？

这个时候，我都会“哭笑不得”。

因为对于很多人来说，还很难理解“北京常住人口下降”究竟意味着什么，根据“房地产人口理论”，常住人口下降，不就是意味着房价要跌吗？

我只想说，随着北京常住人口的下降，意味着“越来越多的普通人，注定了将和北京的资产无缘”。

因为北京常住人口的下降，是北京城市发展的“主动调控”导致的，是北京城市主动“减量发展”的必然结果。

翻开北京常住人口“发展史”，你就会发现，北京发展最好的十年，是从2001年到2011年，这十年是“普通人掘金北京”的黄金时代。

2001年北京“申奥成功”，从此北京开启了“基建狂魔般”的城市扩张和“北京欢迎你”的人口大扩张：

第一，2001年北京GDP仅有3800亿，到了2011年北京GDP已经达到1.7万亿，经济规模增长了5倍。

第二，2001年北京常住人口仅有1300万，到了2011年常住人口居然突破2000万，常住人口平均每年暴增70万以上。

第三，2001年北京的房价仅有4000-5000元/平米，一直到2006-2007年也才8000-9000元/平米，2008年-2009年甚至还有下降，2010-2011年北京房价才开始迅速升温。

所以如果你能在2001年-2011年之间在北京买房，那么目前的资产规模至少已经翻了5-10倍不止。

2011年开始，北京实施严格的“住房限购措施”：外地户籍家庭只能拥有一套“北京资产”，北京户籍家庭只能拥有“两套北京资产”。

而且外地户籍家庭还需要至少“五年北京社保”。

这意味着什么？

很多人当时的理解是：北京的房价要跌了！

实际上，2013年北京房价开始突破3万/平米，2016年开始突破5万/平米，一直到2017年北京执行更加严厉的“住房限购”，北京房价才开始逐渐稳定。

但是在2019年北京房价，依然突破了6万/平米。

也就是说，在2011年北京“住房限购”以后，北京房价依然在“翻倍”增长，创造了中国最牛的“资产财富神话”。

但是这样的“财富神话”，在严厉的住房限购以后，只有“北京人和拥有北京社保的人”才有资格享受。

也就是说，在2011年以前，全国人都可以在北京买房“创富”，而2011年以后，只有“北京人和拥有北京社保的人”才可以享受这样的待遇。

在北京如果“违规破解限购”，甚至可能有触犯“刑法”的危险，由此可见，北京的限购已经上升到了“法律层面”。

财富的分配在“住房限购”后，开始出现了“不均衡”：有北京购房资格的人，富得流油；而没有购房资格的人，被财富再一次“抛弃了”。

北京，就是通过这种严格的“限制条件”，把一大堆人排除在了“财富之外”，这才是住房限购的真正目的。

而在2011年，北京还同时实施了“买车摇号”制度，本质上就是“车牌限购”，北京不仅住房成为“稀缺品”，甚至连“买车”都开始变得越来越难，北京车牌也开始变得“稀缺”。

更稀缺的，还有北京的“户籍制度”，不仅没有放松，反而越来也严格，每年积分落户的分数是越来越高，而且仅供6000人。

北京户口的背后则是绑定了中国最好的教育资源和高考红利，这个东西甚至比北京房子还要值钱。

2011年以后的北京，住房限购，买车摇号，落户无望！

未来的北京，注定了跟中国绝大多数人已经无缘了。

如果你在北京还没有落户，也没有买房，那么你的结局已经注定：只有逃离北京，越早越好。

2011年以后的北京，对于普通人来说，那是“遥不可及的北京了”，所以从2011年到2021年的十年，北京常住人口仅仅增长了160万人，每年平均仅有16万人。

如果考虑到每年北京还有出生人口，其实北京在过去十年，常住外来人口一直都是在“大规模减少的”。

北京财富，仅供少数人。

那么，北京未来的房价会降吗？

如果你有这个想法，你大多数都是要“失望了”。

在过去20年，北京的房价大多数都是“先躺平横盘，然后上涨，再躺平横盘，再上涨”。

2017年以后，北京开始实施“腾笼换鸟”的人口大战略：能够留在北京的，落户北京的，不是“社会精英”，就是“D官G人”，要么就是“高学历人群”。

翻开北京“积分落户手册”，你就会发现未来能够积分落户北京的人群，至少也要是“研究生毕业”，否则你根本达不到能够落户的分数。

而北京每年申请积分落户的规模都在12万以上。

2021年中国的内地城市金融存款和家庭平均存款排名，北京都排在第一位，北京从来不缺“有钱人”。

2022年北京多个“千万级”住宅项目开盘，包括天坛府、永定府、融创学府壹号院等等，全部实现“日光”。

北京买房人的购买力，“令人发指”。

当然，我们也要看到，随着北京实施越来越严格的“住房限购”，“买车限牌”，“落户限规模”，“人口限流入”等政策，北京的城市发展速度确实已经逐渐放缓。

但北京房价上涨的时代不会终结，只不过是从“全面快速上涨”过渡到了“结构性上涨”：在过去5年，虽然北京总体房价基本平稳，但望京和亦庄的房价依然上涨了50%以上。

北京买房“创富”的神话依然在持续！

2017年以后，中国的普通人和普通大学生，正在大规模的逃离北京；而中国的有钱人，社会精英依然在争先恐后的涌入北京。

这或许就是当下中国的“社会缩影”：越有钱距离财富越近，越没钱反而距离财富越远。

未来五年，中国普通人的财富机会已经不在“北上广深等一线城市”，严格的限购、高昂的房价、不再增长的收入，艰难的落户，将普通年轻人排斥在一线城市的财富之外了。

一线城市的财富，仅供少数人。

而普通人正在大规模涌入“中国的新一线城市”，试图在新的城市创造属于他们自己的“财富机会”，这里或许是普通人最后的“财富机会了”。

10年后，中国的“城市财富格局”将基本确定，到那个时候中国的新一代年轻人，将不再拥有“买房创富”的任何翻身机会。

【加入交流群，请私信大山老师】