荷兰水上莲花屋度假酒店给我们的启示-

当陆地上适合居住的区域越来越少时，往水面发展似乎已经成为建筑师们解决居住问题的一条途径，毕竟地球有百分之七十的面积都被海洋及湖泊河川等水路所覆盖。 荷兰“水上莲花屋”创意度假酒店项目，是中国滨水休闲产业联盟从荷兰最新引进到国内的滨水休闲度假新产品，非常具有投资运营价值。滨水度假是特色旅游的重要形式之一，水面、阳光、沙滩、树林、游艇和酒店是滨水度假的必要物态。

荷兰是低地国家，多水是其突出的地理环境特征。滨水度假旅游业发达，设施齐全，形式多样。荷兰阿善建筑设计院AZA是欧洲著名的旅游地产设计单位，专门从事体育场馆、酒店、精品民宿和路桥等建筑设计，并同时提供建筑监理和咨询服务。

荷兰阿善建筑设计院AZA最新设计出的“水上莲花屋”创意度假村（酒店）建筑创意独特，形态新颖，采用高新技术和装配式建筑模式，实现零污染环保理念，装卸方便，维护便捷，结合水域莲花的文化内涵，使旅游者在滨水度假过程中，尽享耳目一新，心旷神怡的舒适。“水上莲花屋”创意度假村（酒店）项目可以成为特色小镇和旅游城市的地标。

“水上莲花屋”创意度假村（酒店）项目具有三大创新特点：

（一）建筑形态新颖独特；

（二）应用高新技术实现生态环保零污染；

（三）人文与自然有机融合。

滨水与莲花相生相伴，是自然组合，仿莲花的酒店建筑设计使人耳目一新，兴趣无限；高效光伏技术、自动追寻太阳光源技术和污水处理技术的综合配套应用使得“滨水莲花屋”基本达到能源自给，污水零排放的生态环保目标；莲花与佛教密不可分，“滨水莲花屋”创意度假村（酒店）项目可以按照每组十八栋为一个设计建造单元，仿佛祖降生时迈出的十八步变成十八莲花故事(“水上莲花屋”可以成为佛教信徒修禅、练功、打坐、讲经及享受滨水度假的圣地)。

“水上莲花屋”创意度假村（酒店）项目将采用荷兰最新间接蒸发全新风换气技术（无氟利昂，无压缩机），红外与纳米陶瓷芯片电供暖技术（节能效果极佳）制冷和供暖。

启示：

任何产品开发的策略都是从市场需求入手，因此我们要研究目前现阶段休闲度假消费需求有哪些？对于滨水休闲度假产品及项目，我提出的开发策略要点是：

⑴、滨水休闲度假项目开发重点要考虑差异化和特色化；

根据项目所在地域的自然条件、水域资源、区域经济、人文景观、历史遗存、民风民俗等因素制定项目投资开发和设计规划策略，突出自身的特色，设计吸引核，实现差异化经营，实现资源最优化；

⑵、滨水休闲度假项目要重规划、重运营、轻资产；

以规划为引领，做好前期市场调研；以运营为核心，引进专业运营团队；以轻资产为投资策略，跨界资源整合，缩短投资回报周期；以互联网为平台，拓展营销渠道，创新营销模式。

⑶、滨水休闲度假产品开发要针对不同消费群体；

滨水休闲度假产品根据消费者年龄、收入水平、生活时尚观念等因素来定制设计；例如：以社会精英为目标的帆船航海、海钓赛事产品；以青少年为目标的水上运动、水上乐园产品；以家庭度假为代表的滨水度假村、滨海酒店产品；以新贵富豪为代表的超级游艇产品等，都体现出按市场需求开发不同特色滨水休闲度假产品的基本策略。

⑷、 借鉴国际先进经验，开发适合中国人消费体验的滨水休闲度假产品；

我们知道，欧美国家滨水休闲度假产业非常发达，这得益于工业化进程、庞大的中产阶级群体和社会高福利制度。中国做为世界上最大的发展中国家，虽然已经开启了休闲度假时代，但是与欧美国家休闲度假产业规模来比还存在较大差距，滨水休闲度假市场还有待进一步的拓展。另外，欧美国家的度假产品也不一定完全适合中国人的需求。因此我们一要适度控制投资规模，避免重复建设；二要努力开发适合中国人消费体验的滨水休闲度假产品，从消费需求入手通过对滨水休闲度假产品和项目的开发，推动我国滨水休闲产业向前发展，迎接休闲度假产业刚需时代的到来！

作者（金潮）：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。