2022年第一季度要过去了，楼市好事不断，但也坏事连连，接下来楼市走向如何？

一、好事不断

2022年的楼市，延续了去年底的“维稳”措施，春风不断吹进“寒冬”中的楼市。

刚开年的1月，持续了20个月不变的LPR终于降了，紧接着各地银行纷纷落地，并且调低了基点加成。陆陆续续地，全国范围大部分城市都降低了房贷利率，相比较去年的“房贷荒”，减轻了购房成本，加快了放款时间，对买卖双方都算得上是好消息。事实上，还有城市直接将首套房贷利率降到了4.65%，百分之一的基点都没加。

政策方面，1月2月各地调控高达80余次，到3月已有近60个城市加入“救市”，包括放宽购房门槛、放松公积金贷款、发放购房补贴等，更有省会城市放“大招”，只为激活楼市购房需求。刚过去的3月16日，金融专题会议召开，金融委联合五部委发出2022年来的“最强音”，楼市至暗时刻已经过去，稳定才是一切。

二、坏事连连

2022年楼市好事不断，从中央到地方发出了“救市”强音，然而坏事也并不少。

国家统计局公布的数据显示，今年前2月，全国商品房销售面积15703万 ，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。销量下降的同时，库存也在提高，截至2月末，商品房待售面积57026万 ，比2021年末增加6003万 ，其中，住宅待售面积净增加5552万 。可以看出，2022年的房子“卖不动”了，

都说“量在价先”，销量下跌带来的是房价的下跌。据国家统计局公布的数据显示，今年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。此外，2月全国70城房价数据中，只有一线城市在上涨，其中深圳还“拖着后腿”，二线城市堪堪止跌回稳，三线城市依然还在下跌。2月经济数据也显示，居民中长期贷款出现了2008年以来首次“负”增长，可见房子也是“买不起”了。

三、楼市走向

快要过去的2022年第一季度，楼市并没有因为不断的好事而向好，反而还有不少的坏事，那么2022年楼市会如何走呢？

一方面，房价是不会大涨了。不管是2022年“两会”，还是之前的多次高层会议，尽管自2021年10月后都在释放积极信号，维稳楼市，但都在强调一个前提，那就是“房住不炒”。经历了2021年的“严寒”，楼市逻辑已变，房地产和金融逐渐脱钩，投资房地产已经不适合这个“黑铁”时代了，2022年前两个月的房价数据也说明，房子确实涨不动了，更别说大涨了。

另一方面，楼市回暖还有多久？这个问题是今年很多人心中的疑问，包括买房的人和卖房的人，也包括开发商和房产中介。楼市是否回暖影响预期，购房者就会犹豫不决，买房的人少了，急于卖房的人就会心慌，靠房地产“吃饭”的人也会心慌。当然从目前的行情来看，一二线城市已有回温迹象，距离“小阳春”不远矣，但要期待“大阳春”那是渺茫的，更何况还有三线城市在“拼命挣扎”。

综上所述，2022年第一季度就要过去，楼市好事不断，但也坏事连连，接下来楼市何去何从，让我们拭目以待。