房价跌出一个“坑”，陷阱还是价值洼地？注意楼市底部的三个特征-

细心的朋友可以看出一个问题：当前的楼市虽然很多人看跌，但是，也有人在观望，以为房价已经触底。去年连续出台的调控措施，已经释放了楼市几乎所有的利空。最近，政策的利好不断，多数城市的房价已经处于稳定状态。回过头来看看，从2018年至今，房价已经跌出一个“坑”，多数城市下跌10-15%，少数城市出现暴跌，如燕郊、鹤岗、鄂尔多斯等跌幅在50%以上。所以，有人看成是“陷阱”，在远离楼市，有人却看成是价值洼地，在等待机会入市。那么，怎样辨别是陷阱还是价值洼地？

第一，房价是否还有下跌的空间

去年楼市调控出现“急刹车”，是从深圳7.15开始的，再加上“三道红线”的约束和某些城市限制二手房贷款等因素，导致房价出现恐慌性下跌。整体看来，此轮下跌是因为政策性影响较大，那么，根据今年央行连续出台降准降息的政策，对房地产市场稳定的要求更高。根据数据显示，四大一线城市新房价格全面上涨，其中北京环比上升0.6%，上海环比上升0.5%，广州环比上涨0.6%，深圳上涨0.4%。但二手房方面，四大一线城市除了深圳下跌，其余全数呈现上涨态势。其中，北京环比上涨0.7%，上海环比上涨0.9%，广州环比上涨0.6%，深圳环比下跌0.2%。从市场方面看，虽然二手房有价无市的现象还在持续，但房价下跌的空间已经不大了。

第二，购房者的购房意愿是否强烈

当前购房者的购房意愿处于“冰点”状态，很多人对市场的把握不准，担心出台房产税等因素，导致房价进一步下跌。3.16日新华社发布消息称：财政部负责人表示，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。对于当前的楼市来说，起到稳定的作用，近期可以消除因房产税的担忧带来的楼市波动。前段时间，克尔瑞公布了一项职业调查问卷，数据显示2022年只有59%的网友愿意买房，相比2021年的79%的居民愿意降低了2成。总之，现在购房者观望者较多，如果市场出现明朗化，他们才会考虑是否入市。多数购房者追涨杀跌的情况较多，所以，一旦启动行情，很多人会扑空。

第三，什么样的房子是价值洼地

众所周知，当前我国已经建成的商品房可供30亿人居住。房子的总量不少，但是分布并不均匀。很多山景房、海景房和远郊别墅等，多数都不适合常年居住。再说，三四线城市的房子空置率也很高，在25-30%以上。真正具有常住功能和升值潜力的房子，集中在市区周边，价格要高于其他区域的房子。年轻人向大城市流动，农民去三四线城市或者大城市打工和定居。这些新进的城市人口，多数需要购置新房结婚生子。所以，当前一二线城市的住宅和三四线城市中心位置的学区房，相比而言虽然价格高，但是值得购买，具有保值和升值的潜力。

很多人摸不透楼市的涨跌，虽然房价出现下跌，而且也能够买得起当前的房子，就是害怕买房以后会出现资产大幅缩水。那么，房价上涨前市场会有哪些特征？

01，政策出台利好鼓励买房

从历史走势看，每次房价上涨，都是由于出台利好刺激的。2008年的4万亿，把低迷的楼市给激活。2016年棚改货币化政策，更是把三四线城市的房价推出一波行情，还吸引了碧桂园、恒大等大型房企进驻。当前虽然楼市低迷，但是国家也出台降准降息的措施，暂停房产税的试点等，在“房住不炒”的前提下，不妨关注一下。

02，人口流入有更多的购房需求

如果城市出现人口净流入，会刺激房价上涨。从2018年“房住不炒”的政策实施以来，5年的时间，市场有很多的需求。因为连续调控的影响，楼市不但低迷，而且呈下跌的趋势。很多有需求的购房者也在观望，况且，当前二手房出现有价无市的现象，一手房也因为开发商资金链出现断裂等情况，购房者多数不愿意购买期房。所以，当前压抑了很多的需求需要释放。

03，经济增长和居民收入的提高

当前楼市处于低迷状态，很大程度上是因为疫情的影响和产业转型导致的。长期看来，这是一个特殊的历史时期。随着疫情的结束，经济就会迅速崛起，企业也会走上正常的发展轨道，居民的收入也会增长。对生活质量的要求更高，对住房的需求也会增加。所以，要理性分析当前的经济和楼市现状，也许房价已经接近底部，有探底回升的需求。