一边大量住房空置，一边买不起房子，国家智囊“5字”建议获支持

观点1：房价不会再上涨了，现在越来越多的城市开始放松调控政策，说明房价还有继续下跌的空间；

观点2：各地开始出台救市政策，说明楼市已经触底了，随着进入房地产行业的资金和购房者越来越多，房价就会迎来反弹上涨。

目前，关于房价是涨是跌的问题受到了广泛热议，看涨和看跌的人都有各自对未来房价走势的看法和见解。那么，是什么因素在影响房价的涨跌呢？除了楼市政策这个外部因素之外，人口数量（对住房的需求）和当地经济（人们的收入水平）才是影响房价涨跌以及房价高低的主要因素。房子虽然是人们居住的位置，但是也是一种商品，只要是商品，其价格走势就会符合商品的价值规律。

对于一种商品，只要有人购买并且供不应求，商品的价格就会持续上涨，商品的价格到底能涨多高，这还要取决于人们的购买力。就比如房子，在过去20多年我国的住房资源一直非常紧缺，虽然房地产行业发展得很快，但是由于城镇化的建设，每年都会有近2000万农村人口流入城市之中。正是因为房子紧缺，人们对房子的需求比较大，所以房价才能持续上涨20多年。虽然房价都在上涨，但是不同城市的房价差距是非常大的，就比如北京的房价现在动辄就是10万元/平方米起步，而很多小县城房价仅在七八千元的水平。为什么会有这么大的差距呢？主要原因还是不同城市的经济发展水平不同，人们的收入水平不同。

另外，由于房价的持续上涨，让房子的赚钱效应越来越强，这导致越来越多的人开始投资炒作房产。由于炒房客的涌入，让房价的走势慢慢脱离了正常轨道，很明显，炒房客大量囤积炒作房产，将房价推到了新高度。要知道，如果没有炒房客，人们买房就都是为了自己居住了，那么当住房资源不再紧缺时，房价就很难再继续上涨了。但是有了炒房客就不一样了，就算总体住房资源已经过剩，由于大量房产都被炒房客囤积着，导致市场中流动的住房资源依旧紧缺，也就导致房价越涨越高，最后严重偏离居民的正常收入水平。

根据统计数据显示，2021年平均房价是10139元/平方米，在万元以上。而2020年的平均房价为9860元/平方米，两者差距不大。在2020年，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3，由于2021年和2020年房价差不多，人们收入水平也没什么变化，这也就意味着现在人们买房一样也是非常困难。13.3就是意味着生活在全国70城的家庭想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。很明显，就算最近的楼市调控政策下房价有所下跌，目前我国房价依旧位居高位，很多人依旧买不起房子。

但是在大部分人都买不起房子的大环境下，还有一个数据需要人们注意，那就是我国的住宅空置率已经越来越高了。在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研，根据调研报告的数据显示，在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。而过去几年，我国每年都有750万套新建商品房建成，这意味着目前我国空位房数量已经接近9000万套。按照一套房子居住3个人计算，9000万套空置房大概可以居住2.7亿人。

很明显，目前我国房地产行业面临着一个非常矛盾的现象，一边大量住房空置，一边买不起房子。现在空置房数量非常多，这些空位房基本上都是炒房客持有的，因为在二手房市场准新房能卖出更高的价格，所以很多投资客投资了房子之后，一般都会选择将房子空置起来。虽然从2016年9月份开始国家出台楼市调控政策来打击楼市炒作，但是过去几年的调控政策基本上都是限购、限贷和限售等等。很明显可以看出，这些调控政策只能限制投资客继续投资房产，对已经投资了大量房产的投资客影响不大。

面对楼市的这种矛盾现象，国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴在正面探讨闲置房产话题时，仇保兴提出了5个字建议：征收空置税。对此，仇保兴认为：可以出台一揽子税收方式，来有序烫平楼市泡沫，进行全流程控制房产买卖和使用环节。比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等，然后再逐步涉及物业领域。

为什么仇保兴建议出台空置税呢？主要还是我国的住宅空置率实在是太高了。在国际上合理的住宅空置率在10%以内，很多发达国家的住宅空置率都控制在5%以内，而我国的住宅空置率却已经超过了22%。要知道，空置率在10%-20%就属于绩效危险的控制范围，超过20%则表明空置率太高，房地产泡沫很大了。我国住宅空置率在22%以上，就足以说明我国住宅空置现象有多么严重了。

那么，出台空置税真的可以降低住宅的空置率吗？答案是肯定的，因为空置税就是直接针对空置房征税的，可以直接提高投资客持有房产的成本。在国际上，很多发达国家的住宅空置率之所以低，根本原因就是出台了空置税。就比如法国，住房空置一年，就需要缴纳总房价10%的空置税，空置第2年增加到楼价的12.5%，空置第3年为15%……，这意味着在法国一套房子空置6年，缴纳的空置税就可以将房子再买一次了；比如在瑞典，政府有权征用空置房，将空置房廉租给没有房子的家庭；还比如荷兰，如果一套房子空置超过一年，就允许其他市民入住。

可以看出，这些国家出台的空置税税率额度非常高，通过高税收有力打击了住宅空置现象。如果我们也出台空置税，并且空置税税率也非常高，那么投资客就不敢再将房子空置了。对于这么大规模的空置房，不管是流入二手房市场还是流入租赁市场，都可以解决楼市中住房资源紧缺的问题，这样不仅解决了高房价问题，同时也能降低房子的租金。在笔者看来，出台空置税，不仅解决了住宅空置、浪费社会资源的问题，同时也能有效打击楼市炒作现象。当这些空置的房子慢慢流入市场中，房价也就会慢慢跟着回归合理的水平。

今日话题：对于空置税，你有什么看法呢？