SOHO 7折卖出，能套现离场吗？

微博上的潘石屹不怎么发学Python、做饭的日常了。大部分时候，这位地产大佬只是转一转SOHO中国的官方微博。那些充满个人色彩的表达，如今不见踪迹。

潘石屹想低调，但江湖上关于他和SOHO中国的传言却从未远去,黑石终止收购SOHO中国股权半年后，潘石屹又拿出了新的套现计划。

3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，SOHO中国董事长潘石屹和往常一样，通过视频连线的方式出席。活动上，潘石屹宣布，将对外出售京沪两地总计3.2万平米物业，且价格低至7折。

目前这部分资产已全部在SOHO中国旗下“SOHO中国公开租售平台”上架，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，资产类型有写字楼、商业和公寓

潘石屹每一次套现动作，都会在股市掀起一阵波澜。散售消息传出后，SOHO中国股价迅速爬升，盘中涨幅一度超过20%。有投资者认为，这次打折散售资产或是SOHO中国对市场的一次试探，若销售情况好，对SOHO中国后续继续散售回笼资金有较大帮助。

对于此次散售的决定，SOHO中国也坦言，一方面为了优化资产结构，另一方面为缓解资金压力。潘石屹也明确表示，散售所获得的收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。

7折“卖房”为还债,在房地产的“黑铁时代”，SOHO中国不惜打折卖出优质资产回笼资金。

SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

在过去的两年，新冠肺炎疫情反复、教育“双减”政策等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。截至2021年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中，上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率超过80%，均达到两个项目入市以来的最高水平，SOHO中国的净资产负债率为44%。

SOHO中国称，对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

实际上，这并非潘石屹首次出售国内资产。仅2014年~2021年，SOHO中国就通过出售办公楼、停车位等资产，八年抛出价值超350亿元的资产。2014年，SOHO中国以52亿元的价格，出售上海SOHO海伦广场及静安广场；两年后，又以32.2亿的价格，出售上海SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国将虹口SOHO卖出35.73亿元……

另一方面，从2011年起，潘石屹夫妇通过家族信托，投资包括曼哈顿公园大道广场49%股权，联合收购美国通用汽车大厦40%股权等海外资产，金额至少达27亿美元，约合170亿人民币。2014年，潘石屹还给哈佛及耶鲁大学分别捐款1500万美元和1000万美元。五年后，潘石屹的儿子到哈佛报到，母亲张欣还在社交平台进行祝贺。

不仅如此，2020年初，还一度传出黑石有收购SOHO中国的意向，但未取得实质进展。就在大家认为潘石屹的计划落空时，2021年6月，黑石宣布以5港元/股，最高236.58亿港元的价格，对SOHO中国进行要约收购，潘石屹夫妇将在交易完成后拿到142亿港元。

可短短三个月后，SOHO中国宣布交易终止。紧接着，SOHO中国股价暴跌34%，单日蒸发63亿港元市值。以上种种操作，也让“别让潘石屹跑了”的说法甚嚣尘上，可潘石屹对此的回应是，“我拿的是中国的护照，老说我跑了，这都是谣言，跑不了。”

此外，随着优质资产的不断出售，也影响着SOHO中国的业绩表现。数据显示，2014年~2020年，SOHO中国营收从61亿元降至22亿元，净利润由41.5亿元降至5.43亿元，并创下2012年来新低。2021年上半年，SOHO中国实现营收8亿元，其中来自租金的收入为7.82亿元，占比超97%。与此同时，SOHO中国的总负债为332.46亿元，总资产为711.1亿元，负债率达46.75%。

SOHO中国即将易主黑石的消息也引发业内和舆论的关注。站在舆论顶点的潘石屹并没有做出回复，只是默默关闭了微博评论功能，留给外界无限遐想。