#70城房价涨幅稳中略升#

到目前为止，房企对行业的希望几近落空。这边厢，暴雷事件还没有消停过。雪松控股预估有200亿元信托无法如期兑付；曾经的华南五虎雅居乐降价甩卖，中山、佛山、广州等地的项目都降了不少，最低单价6字头，机构预估上半年有110-120亿元人民币的债务到期。那边厢，万科郁亮表示楼市黑铁时代来临，不要指望价格上涨。

房企们的动作向行业诠释了一个趋势，依靠高融资、高债务创造出来的房地产红利无法长久，今后发展堪忧或许只能低利润过日子，反观购房者，对开发商喊出的大降价、大甩卖也司空见惯，实际降幅仍然高于人们预期。不过也说明了一点，买房的人少，闲置不住的房子越来越多，不管你承不承认，房地产一出“空城计”，这一场降价雨已经在路上了。

房子“白送”还没人要，业主首付赔光，还倒亏了几十万房贷

此前新京报报道了一位网友在2016年买下燕郊的房子，没等来升值反而市值下跌了近50%，继而想把房子“免费送人”的事情。原以为有利可图，但这次的买房经历却让他非常后悔。这位网友买房时花费了近420万，当时房价正属于上升期，谁知2年不到河北开展严厉调控，对非本地籍购房者限售限购，一时间行情生变，如今房价降到了210万依旧卖不掉，网友更是哭诉：自己首付都要“赔光了”，再加上每个月的房贷压力，使得这位朋友彻底崩溃了，直言如果有人愿意继续还剩下的70万房贷，房子就免费送给他。

按照这样“白送房”的条件，相当于只要出70万就能买到一套房子，然而，到底是“捡漏”还是“大坑”？房说君认为，在白送房背后实际有2个现实问题不容许我们忽视。

1、第一“睡城”也让购房者睡不着

燕郊的出名之处，除了房价之外，还是很多打工人下班之后睡觉的地方，因为北京房价高租金高，为了平衡收入不少人在周边城市住，而燕郊由于距离非常近就成了人们的首选，每天有大批人凌晨从燕郊出发前往北京上班，这里也被称为第一“睡城”。

强烈的居住需求也让炒房者看到了赚钱机会，随着大批炒房客涌进，2016年燕郊一度涨上了4万/平的高峰，然而调控重压下房价转而腰斩，2017年至今当地房价一路往下一直没有缓过来，贝壳数据显示过去四年房价降幅43%，已经跳水；同时社科院住房大数据显示，燕郊所在的廊坊市，相比于2017年4月的最高点房价已经下跌了46.9%，说腰斩绝不为过。

房说君认为，从高空跌落到谷底，已经将燕郊的现状完全显露出来，毕竟当地产业GDP不发达，常住人口又少，买房多数为外地人，仅仅是靠距离近北京，根本无法长期支撑房价，除非是自住，不然无法变现恐让购房者睡不着。

2、“免费送房”背后，贪婪种下的苦果还得自己尝

目前燕郊房价属于5年来的低谷期，均价基本在1万至1.5万之间，房说君建议免费送房背后还要有清楚的认知，一方面还有70万房贷要还，这个价位等于在当地买了个二手房，年限少了不说，只赚了心理预期实际优惠并不大，再者经济观察报披露，截止12月16日当地有被拍卖的房子818套，比冠毒影响的2020年还增幅60%，可以说到处都是打折拿来卖的房子，买房需要谨慎对待。

打折也没用，第一“睡城”楼市跳水了，这场楼市“降价雨”能下多久？

毫不忌讳地说，燕郊当下已经接近于“空城”了，本来在当地常住人口少，大多都是外来投资不住人，基本楼市销售都是靠外地人撑起来的，当限售限购等调控全面性实施后，外地人不敢进来，已经买了的无法继续击鼓传花，房子只能被空置最终成为一座空城。幸亏刚需忍住了没买，不然就跟当中的业主一样首付都赔光了。

在房说君看来，这其实是全国楼市的缩影：从1998-2018年国内楼市共卖出138亿平米住房，换成套数则能满足4600万3口之家的居住，如果算上数量更多的小产权宅基地等，有专家预测能解决32亿人的居住。但相反房价却一路上升，中指院数据显示1月100城新房均价每平米16179元/平，环比下跌0.01%，讽刺的是三四线房价都普遍在七八千，而大多数人收入不足5000，房子供应过多但可悲人们根本难买得起。

事实上，经过了去年楼市去杠杆调控后，房价喊跌声已经开始，机构数据1月50城住宅成交面积同比下降34.1%；克而瑞统计29城成交面积同比下降46%。量在价先，如果成交量都不足以提起市场情绪，房屋流动性下降价格自然起不来。另外70城二手房最近数据，二手房价格下跌城市达到55个。

2022年还能买房吗？央媒发文表态，经济专家戳破房价走势

房价到底能跌多少？孙宏斌指出“如果跌30%，房企们都会死掉”，经济专家李迅雷也表示，未来房价下跌城市个数一定会超过上涨城市数量，楼市二八定律将逐渐显现。房说君认为，经济专家无疑一针见血戳破了市场走势，为什么这么说？不管上涨还是下跌，稳楼市的需要注定了市场难有大波动，这是底线，燕郊送房之所以引起人们注意，正是因为降幅接近于30%，且很多三四线大概率会萎缩，特别是没有人口和产业资源的城市，恐卖不掉租不出。

这样的环境却让购房者认为去年已经降杠杆太多了，2022年如果继续降，买了就会遭遇贬值？房说君认为人们最大的需求都是用来自住，无论增多少值都不可能卖出去的，反而这个基础上能有更低成本上车，为何不呢？

央媒也适逢其时地作出了正向引导，在2月19日的经济日报报道指出，有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读。“去金融化”是推动房地产回归居住属性、民生属性，避免引发区域性、系统性风险。而平稳、健康发展的总体趋势不会改变。

房说君有话说，央媒表态可以让购房者放下心来，2022年买房不要过于纠结，利用高杠杆推高房价的投机行为始终经不起市场沉淀，失去支撑后，价格难维持，当然自身也要衡量购买力，避免一不小心成了别人的接手者。

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