2021年，除极少部分二线城市之外，有23个城市都相继发布了房价限跌令，随着“房住不炒”政策力度的加大，潮水退去，有些裸泳的城市开始走光。那老百姓看着手里有限的钱开始紧张起来？我是买房还是不买？未来是凉凉还是会回暖呢？

限跌令是好是坏？

限跌令一出，众说纷纭，前期价高时购入者多多少少有些心安，感谢政策保护了自己的投资没有打了水漂，没有购入房产或者是希望能用更低价格买入的人们，则在怒骂为何限跌不限涨。限跌令到底是好是坏？让我们看看政策出台的背景。

2021年陆陆续续有23个城市出台了明文“限跌令”或者是相关的要求，大体上是这样要求的：建成的商品住房销售价格不能低于当初备案价格的85%，如需调整，也要在6个月后才能提出申请。具体来说是这样，如果一个开发项目的房子在销售备案时，参照了当时的市场价格申报了1万/平，那么在销售的时候，哪怕市场再不理想，销售再为惨淡，急于资金回笼，开发商想降价到8500元/平以下，都是不可能的，你是没有办法在官网系统上完成签订合同相关手续。

自从“限跌令”实施之后，不管是炒房者还是购房者都在探讨，房价是不是到底了，要不要出手？未来又该如何走向。

对此，央媒经济日报评论“限跌令”说：稳才是楼市理想状态。

商品价格的高低，全部都是市场供需在起作用。供大于求，价格下降，供不应求，价格一定会上升。无论什么行政手段，都永远只能是一时有所影响，但只要供需关系不发生改变，其影响是不会达到长久的目的。

既然这样，为什么还要出台“限跌令”呢？因为国家的宏观调控作用好比在发生洪涝灾害的时候，为了保证安全，打开水库开闸泄洪，开闸的操作，不是一下子打开放水，而是要缓缓渐进的减轻压力，一来保证水坝的存在，二来也不会冲毁下游。

简单地说，就是“是跌是涨，慢慢来”2021年9月，全国共有257家房企发布了破产公告。银行贷款收紧，房地产企业为了迅速回笼资金，纷纷拿出了降价的办法，很快形成此起彼伏的降价潮，而我国大部分城市的经济都是以房地产为支柱，房价硬生生着陆，势必会蔓延到其它行业，踩踏式降价坏账发生会影响经济稳定发展。

因此，限跌令的出现，绝对不是仅仅为了满足某一类群体的需求，也不是试图挽救哪此企业，就像堤坝一样，并不是要阻止河流奔向大海，而只是在某一段的短期距离内，微微调整速度和走向。目的就是为了控制经济波动的幅度是平衡稳定的，不是窜上跳下。

谁在裸泳？

此次出台“限跌令”的23个城市中，都多多少少有这样的共性，就是房屋供应数量大，人口外流严重和常住人口老龄化趋势。出台“限跌令，可以在短期内缓解经济向下的速度，给当地管理者争取时间来改善财政在公共服务上的投放配比，相对安全平稳的去收缩当地楼市，寻求合理经济发展产业，挤压出房产金融的泡沫。

同时也能够解决附带的其它不稳定因素，例如一些劣质开发商趁着房价下跌顺理成章地推出“工抵房”，质量差，成本低，无形中增加了购房者的风险。而“限跌令”的出台，让“工抵房”操作无法再进行下去。

房价限跌只是暂时缓解，所有的城市，还是需要夯实实业发展和人口基础、发展经济才是未来稳定的关键。城市发展了，定居的人口多了，需求才会增长，房价才会回归到真正的水平。

人心凉了还能活吗？

如果能从多城市出台“限跌令”的政策中解读出一个积极信号：国家是希望房价回归合理区间，房产业是走高质量、可持续发展的路线。就不用操之过急。哲学家说，真理的反面其实并不是谬论，而是另一个真理。凉与不凉，还是要看自身的具体情况。

如果购房的目的是自住刚需，那么不管价格是上行还是下跌，建议综合去考虑满足需要的条件以后该买则买。

有些人选择房产作为金融资产用于升值或者保值作用的，短期之内可能就要评估操作的风险。对于购房者来说，应该时刻牢记“房住不炒”，特别是购房者所在城市的具体情况，看清未来走势，永远抱着谨慎投资的心理，那么凉了心的，就不会是你！