实地揭秘：海南海花岛公寓式酒店民宿赚钱实操，一条视频讲透

看！这个是一线海景房，我现在所处的位置是在中国海南的海花岛，这是全世界最大型的人工旅游岛，我现在订的房间是40平方，一线海景房总共是200块钱，是不是很便宜，如果这样的房型换做是在三亚，他至少翻了十倍，那重点来了，200块钱，这个老板能够赚钱吗？

如果全年或者是一个月来算，他能够卖200块钱以上，它是能够赚钱的。我在平台上面查了一下，这样的一套面积，它的一个月租金大概是在1000到2000多出头，不同面积不同大小的一个房型，以及不同的一个台景似铁的那个租金是不一样，如果换做是在1000多以上，他能够卖200多块钱的一个房价，那他是能够赚钱的。

但实际上并不是，我现在订的房间是在大年初二，在春节前后，海南都是旺季，一般价格都会翻几翻，在之前我。看了一下这边这样的海景民宿公寓，他的房间卖价也就是在100块钱左右，也就是说现在春节期间它的价格只翻了一倍一点点，是什么原因呢？因为这边供大于求，真的是太多了，昨天我都刷了好多，基本上都是做民宿公寓的，整个海花岛有三号岛，岛上总共有400多栋楼房，密密麻麻的。

第一它的一个度假型的感觉比较弱，每栋楼之间都太密集了，它的环境相比北纬18度以下的陵水、三亚还是差很多，今天的天气都是阴天的，一个风景也不是太好。记得之前有和大家分享过，酒店式公寓的模式，分为大概三种，如果真的想做，可以在这边选十套房，最好选择是有一线海景房的，不要选择靠里面的，里面的基本上看不到海来，这边居住的基本上都是想感受到海景房这样的一种视觉感受，有度假的。感觉他的房间溢价会更高一些，等你选好房间以后，你怎么样经营呢？

其实很简单，我昨天在平台上面订房的时候，那个老板以及这边的一个管家就加了我的微信，给我发了一个房间以及密码琐的一个密码进行开门，这整个过程中都没有任何酒店相关的人员参与，全部都是我自主去操作的，它只提供相应的一个信息，所以在这方面人工是可以节省一部分的，所以它的成本还是相对比较低。等我们走了以后，他就派相应的人进行打扫房间就可以了。所以从成本上来讲，它还是相对可控，如果咱们的房租控制的好，卖家有相应的空间，那这个项目还是能够赚钱的。

但是在岛上400多栋房，每栋大概在几百户，这样的竞争压力是非常大的，因为做这样的酒店式公寓基本上都是靠线上的ota以及小红书各种种草平台的一个引流预定，其他剩下的客人你可以从ot上面进行引流，到你的私欲流量进行去维护留存。

好先不说了，我先去考察这个岛上的其他公寓、酒店、民宿到底是怎么样去经营的。

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