拆迁二三事：在山沟沟里拆迁

某市有个旅游景点，冬暖夏凉，离市区20多公里远。市里想沿途征用进入景区的用地，把到景区路上、位于某镇某沟整合进一个国营旅游公司，统一修公路、规划，准备开发成某市的一个名片。

这个征收拆迁工作就让我公司做了。具体统计小家有30户左右，大多是冲着景区，修建有自己的旅游休闲设施，如旅馆、OK厅，有的吃喝玩乐一体的，有的建有全木制的庞大的设施。

我们的征迁分为外业和内业。外业就是现场实测实量，每天一早9点在宾馆前等候上车，由于副市长重视，动员了土地局、房产局、拆迁办，他们的工作人员和我们坐上商务面包车，开往拆迁地。由于是山路，一路有卡子，通常2-3个小时才能到地方。

管理某沟事务的镇上工作人员会提前到地方，和沟里管事的人、拆迁户等我们。到了地方，就开始量测，无非就是长、宽、高、个数等，一般一天快的10家，慢的就是5、6家。土地局和房管局的人负责看产权证及证载数量、实际装修情况。中午吃饭、休息，就在某个主家家里，沟里是管事人安排好的。

量测具体工程量时，土地局、房产局的人负责看产权证，就是要确定有主还是无主，主人是谁？一般人理解，在山沟里，无所谓有无产权证，以实际占用为准。实际上，有证和无证，补偿价格有很大差别，对树、围墙、狗窝这类附属设施没有影响，一旦涉及到房产，差别就大了。随便就差个上万，建筑面积越大差别越大。一张房产证可能百十来块钱，到这种关键时候，作用就这么大。

我记得最难干的就是点树。好多小家都背靠山，点树就是爬山，边爬山边数数。树又有好多种类，杨、榆、柳，分不同胸径，5cm、10cm、15cm、20cm、30cm。果树的价格更高，随着胸径不同，也就是老百姓说得粗细不同，价格可以差上百元，尤其要注意。还有灌木，按丛算的，也要算清楚。

胸径按目测确定，经验多了自然就不用去一个个量了。所以爬一趟山就要点清树木，是个难度不小的事。爬一趟山，把树的种类分清、胸径分清，得时不时地在山上的某处停下，记数，记混了，重来。主家一般都清楚自家大概是多少数，有的主家能做到很精确的数量，评估师只有把数量做扎实了，才能在后续的核对数量的过程中不致于被动。

到最后一天，有一个主家急急忙忙赶来。他家位于这个沟的第一家，院内地也基本平坦，他种了好多稀奇的树种，住宿条件也可以，企图给这个荒山沟带来不一样的风景。种的有榆叶梅、桑树、火炬、白蜡、风景树等等，不同种类的树我们得分开记，数量不大，分类多，我们记了两页纸，一般一家一页就够了。

还有一家挺大规模的，建了不少木制设施，有几栋房子就是全木制的，仿欧木屋，连带风车、八角亭、凉亭、门楼等等，没办法，对评估师来说见都没见过，只有量好尺寸，回去套定额单价，用预算法计算其价格了。

会用预算软件对评估师是一个挑战，所以说评估师要做好，必须跨专业，才能叫专业胜任，动不动请人给你算，就不叫专业胜任了。比如评估管沟、水泥厂的原料库、锻烧窑，接到水电站（引流洞）、金矿（硬质岩巷道）、煤矿的业务做不做？要做就得有懂专业的人，借助专家工作是有限度的，大部分得靠自己。