专家：房价下跌27%才合理，央行8字表态，房地产或迎来“降价潮”

金融专家朱云来曾发表演讲，国内大部分城市的房价严重偏离公民收入水平，对于很多家庭而言，即便是不吃不喝，也得工作10年才能买得起房子。为此，朱云来提出，房价下跌27%才合理，即国内平均房价降至7千。

房价发展趋势始终是国人茶余饭后讨论的话题。导致国内房价持续增长的原因，除了只增不减的需求外，就是炒房客的哄抢，刺激了房价暴涨。为让更多百姓买得起房，从去年开始，国家出手打击炒房现象。加上征收房产税的消息不断传出，炒房客终于决定收手，有的已经挂牌出售手头里闲置的房产。就这样，国内多地房价开始下跌，其中部分楼盘售价跌幅超过30%。

房价依然处于高位

目前，虽然部分城市的房价出现下跌，但整体价格依然处于高位。据统计，截止到去年10月份，国内平均房价为9749元，和2020年底的价格并没有较大的差距。也就意味着，房价下跌后，仅仅是回到了一年前的水平。

更关键的是，一二线城市的房价变动微乎其微，对于大部分家庭而言依旧是买不起。动不动就是好几百万、上千万，别说全款购买了，即便是贷款购房，一家人也得累得够呛。众所周知，通过银行贷款购房，日后还给银行的不仅仅是本金，还有利息。通常情况下，贷款金额越高、还款期限越长，利息就越多。不少家庭发现，几百万的房子还完贷款后，光是交给银行的利息都足够买一套新房了。内心随有不甘，但也无可奈何，不贷款的话，连房子都碰不到。

房价引发人口问题

房价高引发了不少其他问题，比如结婚率、生育率下降。目前，很多年轻人不是不想结婚，而是不敢结婚。按照旧俗，结婚前得准备好一套婚房，然后得进行长达数十年的还贷岁月。收入稳定且是高薪的人群不用担心，两个人共同努力，还贷还是比较轻松的。但拥有稳定工作且是高薪的人群并不是多数，对于普通家庭而言，还完贷款后，一家人就得节衣缩食。再添一个孩子，压力就更大了，因为从怀孕生产到后期的教育，开销不比房子少。

因为经济负担，现如今很多年轻人选择不婚或者不育。但生育率下降，加上老龄化问题加剧，学者预判我国50年的人口仅剩6亿，甚至更少。如此大国，仅有这么多人口，国家发展不容乐观，为此，缓解年轻人经济负担，调控房价迫在眉睫。

央行曾做出8字表态：房价偏高，亟待调控！文中也侧重强调，昂贵的房价给年轻人群体造成了购房和租房的双重压力，导致部分城市留不住人，年轻夫妇生育意愿受到抑制。

眼下，央行表态，加上国家正式出手，房地产行业或迎来降价潮。有购房刚需的家庭要提前准备，正是买房的好时机。建议大家不要过度观望，因为大幅降价是不现实的。如果手头里依然紧张的，不妨考虑炒房客手里的二手房，他们正好急着转售，价格肯定比较理想。而且有的名义上是二手房，其实买回来就没有动过，就相当于是新房。