京城亚运村兴衰史 : 富人区的变迁、解构与回归

大概在所有80后的记忆里，都有一只叫“盼盼”的大熊猫。

作为1990年北京亚运会的吉祥物，这只可爱的熊猫被制作成了一尊高10米、重204吨、用70多块汉白玉和大理石制成的雕塑。

图源：中国日报

2005年，因地铁10号线的修建，盼盼被迫“搬家”，因此而成的“熊猫环岛“地名也被取消。一段历史记忆成为了过去式。

亚运后的北京城没有停下脚步，当初跟盼盼一样，因亚运会而成，又在此后经历了兴衰起伏的，还有北四环的亚运村地区。

亚运村记忆

在北京人的记忆中，亚运村是巨贾名流、文化名人、金融精英的聚集地，是老牌的富人居住区。

现在，一经提起，还在耳边回荡的那首激昂歌曲——《亚洲雄风》，是1990年北京亚运会的宣传曲，因为脍炙人口而风靡全国。

那届亚运会，是中国历史上第一次承办的大型国际体育赛事。当时需要建设大量的场馆和运动员村，由于国家财力有限，有近6个亿的资金缺口，全国人民为此还掀起了一波踊跃的捐款热潮。

也是在这届亚运会上，中国代表团第一次主场作战，一举拿下了183枚金牌，巩固了亚洲体育霸主的地位。

图源：微博

因为这段特殊的历史记忆，90年代的北京亚运会更像是一个“精神”符号，印刻在了全国人民的心里。

当时的运动员村——亚运村，也被作为地名印刻在了北京的城市版图上。

房价风向标

亚运村属于朝阳区大屯乡，当时还是一片荒芜的小村落。为了建设亚运村，政府拆迁了大屯乡的一部分，建起了16幢运动员公寓和五洲大酒店在内的亚运村。

之前，我们的文章里提到过，昔日豪宅沦为老破小 京城老牌富人区「芳」华不再，90年代，全北京城只有一个商品房楼盘——方庄，房价在2000/ 左右，只有名流和大款才买得起，普通人还住着单位宿舍。

而当时的亚运村汇园公寓，因为拥有涉外资格，可以外销卖给外国人，房价比方庄还贵，约在人民币5600元/ 。

汇园公寓

除了外国人，闻讯而来的第一批人还有文艺界名人。

他们看重的是亚运村身份的象征，“拿大哥大，开汽车，住亚运村“顺口溜的风靡，让亚运村不仅成为了当时北京最具代表性的高档住宅区，更是房价的风向标。

刘欢是文艺界在亚运村最早的买房人之一。据媒体报道，当时他拿的是内部价，1200元。后来毛阿敏、刘晓庆等人也相继在这里买房。

名人入住带来的圈子效应进一步推动了亚运村的发展。“北京第一个富人区”、“中央生活区”成了那里的代名词。

迎来“第二春”

随着亚运村的商品房越来越多，多个豪宅、别墅项目陆续在那里落成。也因拥有奥体中心、五洲大酒店、北辰购物中心等高端的现代化公共建筑，成为了北京著名的商业圈。

亚运村，兴于亚运会，盛于奥运会。

2008年北京奥运会的举办，让亚运村地区再次升温，成为了热点地区。

当时，受奥运会推动，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域都处在奥运场馆周边的亚运村，和奥运村一起发展成为了集居住、生活、奥运功能区于一身的成熟区域，被大家合称为“亚奥版块”。

图源：搜狐

唯一美中不足的，是区域内目前都是建成年代较久的二手房，而且多为筒子楼，比较破旧，房价很高。

如今，亚奥板块内上世纪90年代建的普通二手房挂牌价已经普遍超7万元单价。

2000年代建成的二手房每平挂牌价也普遍高至八九万，而且已连续多年没有新楼盘面世了。

图源：搜狐

而亚运村曾经“富人区”的名号，其实不仅仅来自房价和地段。在这些衡量标准之外，还有一个独特的判断维度：名人。

名人邻居，是某种非富即贵的身份和气质象征。

生活在亚运村的人，总是能听到些明星邻居的边角料。比如张国立就住在某栋楼上，周迅小小的个子，看起来比电视上还要年轻。

流量出走 情感回归

曾经刻在人们心中亚运村“富人区”的社会标签，如今已经尘封在了80后的时代记忆里。

随着这里房子的老化，内外销商品房差别的取消，以及大量中小公司的进驻，亚运村越来越不能满足富人对居住安全和私密性的要求。他们相继逃离了这里，开启新一轮寻觅豪宅之旅。

媒体人小王就是名人撤离亚运村的见证者之一。

他是2010年搬到亚运村的，当时这里二手房房价在2万左右，他选了一套180平的复式，

巧合的是，小王买下的这套房子，前房主正是刘欢。不过，刘欢只是把那套房子当作工作室，房间里到处都有用来存放CD、卡带的格子。

富人们的相继“出走”，并没有阻挡亚运村房价的持续攀升，倒是让这里变得更接地气了。

图源：搜狐

后来搬来的人，大多都是北京拆迁户或者是职工单位分房，身上有老北京人的热情和仗义，喜欢早起打拳，傍晚散步遛狗，很是惬意。

虽然亚运村明星云集的黄金时代已然过去，但是现在居住在这里的人，生活琐碎而温暖，也成为了北京城里更有人情味儿的一方热土。