2022年通胀仍将持续？懂行人：建议未来5年普通人持有这2样东西

2021年，大量房屋断供必然成为非常常见的现象，这是建立在经济衰退之上做出的判断。

笔者查阅了一下相关资料，这句话最早来源于北京大学国家发展研究院教授姚洋。如今看来北大教授的预言正在“应验”：公开资料显示，2017年底，法院拍卖的商品住宅数量为9000套，2018年法拍房数量上升至2万套，到了2019年底，法院拍卖的商品住宅数量已暴涨到50万套，最新数据显示当前挂牌量已经达到了267万套，短短4年时间暴涨了接近300倍！

为何断供法拍房会出现指数型上涨呢？主要有两方面原因，第一个原因在于楼市不断地调控下，最近几年房价涨幅在不断收缩，进入2021年下半年更是进入了全面普跌状态，在这样的情况下，对于炒房投资的人来说肯定会出现亏损，因此越来越多的炒房客开始抛售多余的房产，二手房市场“房满为患”，但随着楼市遇冷人们购房意愿降低，许多炒房客房子卖不动，导致资金链断裂，由此导致的断供现象。

特别是一些炒房投机严重的城市，断供现象更加明显。比如曾经炒房之都燕郊，如今房价普遍“腰斩”，一位在燕郊从事法拍房生意的人表示，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源，占到整个廊坊地区一半以上。再比如被喻为“炒房第一城”的深圳，数据显示截至12月14日，深圳法拍房挂牌量达9920套，且这个数据还在持续增加。再来看看重庆，截至2021年11月17日，住宅性质的法拍房挂牌量为42996套，较去年同期激增1万多套。

第二个原因是全球经济形势下行，通胀来袭。根据央视财经报道，2021年，全球有80多个国家和地区的通胀率创下近5年新高，今年全球整体的通胀率将达到4.3%，创10年来新高。其中，欧元区CPI在11月同比增长4.9%，为25年来最大涨幅。美国10月份CPI同比上涨6.2%，创31年来最大涨幅。土耳其物价涨幅创20年来新高，不少学生因为租不起房子而无家可归。在印度，不仅是食品价格，印度的汽油价格也在过去四个月快速飙升。近一年来，巴西从水电煤气到出行就餐，价格无一不涨。

正如中国人民大学国家发展与战略研究院经济学教授王孝松强调的那样：美国的通胀会输出到世界，使世界各国也面临着通胀压力，事实上现在已经进入全球通胀的时段。正因如此，我国也不可避免地受到了“输入型”通胀的影响，上半年生活必需品、大宗商品、下半年蔬菜价格都经历了几轮上涨，此外根据央视财经报道国际油价也已经连续5个工作日出现上涨。

王孝松还表示，通胀走高会对低收入者有一个更强的杀伤力，富人往往有抵抗通胀的资产，经济能力比较差的群体，工资会被通胀所侵蚀。对于国内数以亿万计的“房奴”们来说，本身就背负着巨额的房贷，受到通胀的影响，生活消费水平进一步降低，导致部分刚需家庭因无力承受高额的房贷，只能选择“弃房断供”。因“白菜价”房子走红的鹤岗，日前再度因为一则取消招聘政府基层工作人员信息而广受关注。

对于普通百姓来说，最为关心的问题自然是未来通胀是否会持续？很可惜的是，根据中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任肖立晟的观点来看：全球高通胀，至少应该会持续到明年一季度。明年下半年，油价可能进入到下行轨道，油价作为通胀最重要指标，当它开始拐头向下的时候，全球高通胀应该是告一段落了。也就是说，至少明年上半年通胀依旧会持续。

那么对于普通老百姓来说，该如何对抗通胀呢？按照以往的经验来看，买房和存钱是最受欢迎的方式。但目前来看，如果选择投资房产的话，对于一些偏远且人口大量流出的城市来说，可能会面临持续的房价下跌问题，因此导致出现进一步亏损，特别是楼市进入下行周期，即使是许多热点城市都需要通过“限跌”的方式来进行调控，比如国家中心城市天津，新一线城市沈阳，二线城市昆明、哈尔滨等。

如果选择存钱的话，活期利息仅为0.35%，远低于货币贬值的速度，如果选择定期存款的方式，国有大行利率一般为3.25%，一些村镇小银行为了吸引储户，往往会设置高一些的利率，5年定存可以达到4.6%的水平。那么过去10年我国货币平均贬值速度为多少呢？公开资料显示，我国近10年M2平均增速为15.55%，GDP平均增速为8.72%，因此可以简单算出通胀率近似值：15.55%-8.72%=6.83%。按照该数据来计算，即使100万元存入4.6%的定期银行，每年也会贬值100*（6.83%-4.6%）=2.23万元。

由此可见，在当前的大趋势下，无论是选择投资房产还是存钱，都不能对抗通货膨胀。那么到底该选择什么方式对抗通胀，懂行人建议未来5年普通人持有这2样东西：

1、对于没有买房的刚需来说，可以选择购买人口持续流入的热点城市房产。需要注意的是，“投资”与“自住”有很大的区别，如果是投资住房的话，需要房价保持在一个稳定的上涨趋势，根据房产专家的观点，房价年涨幅要超过9%才能获利，但目前来看已经没有城市能够保持如此稳定的房价涨幅，即使是一二线城市也大概率会出现投资亏损的问题。

但如果是用于自住的话，则对于房价涨跌没有那么高的要求，对于人口持续流入的热点城市来说，意味着有着持续的住房供应，整体房价的抗跌性也比较强，即使在不断的调控下，未来房价走势也将是“稳中有涨”，不会导致住房贬值。相反如果是人口持续流出的偏远城市，面临的是住房需求不断降低的问题，房价也会出现持续性的下跌，比如上文提到的鹤岗、燕郊等城市。

2、对于已经买房的家庭来说，可以选择短期稳定收益的理财组合。过去人们热衷于存钱，主要原因是以往的投资渠道较为单一，存钱几乎是唯一的选择。但目前整体的金融体系逐渐完善，越来越多的稳定的收益组合也频频问世，对于投资者来说也有了更多的选择，选择短期是为了手头的资金更加灵活。当然更为重要的是要掌握一定的理财思维，这样才能在风险来临时，才能够更好地保护自己财富。