房产税要来？财政部一锤定音，专家提出免征面积，超过需要交税

最近一直有关于房产税的消息！

12月27日，全国财政工作在北京召开，财政部表示，做好房地产税试点准备工作。在今年10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作。

其实，近两年有关房产税出台的消息一直都没有停止过，但这一回是要动真的了。

在2020年底，财政部在《建立现代财税体制》一文中就提到:积极稳妥推进房地产税立法和改革，文中指出未来要针对工商业房地产和个人住房按照评估征收房地产税。

今年5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文又一次提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

财政部部长刘昆10月19日对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作的决定（草案）》。

从高层一次又一次不断表态房地产税来看，房产税距离我们越来越近了。

什么是房地产税？可以简单的理解为房产税和地产税的合并。房产税征收对象是房产，地产税征收对象自然就是土地。

征收房产税有利于遏制房价上涨，克服地方税收过度依赖房地产业的现状。房产税的主要作用在于调节收入分配，调节土地利用效率。

其实，房产税在国外一直都是一项传统税种，比如美国，一直都是依靠房产税来提供，地方财政各项服务和基础实施资金支持，总体税率大致1-3%之间；还有日本将房产作为固定资产统一列入“固定资产税”来征收。2011年1月28日，重庆、上海正式试点开征房产税，但是效果并不是大家预想的结果，尤其是豪宅税。

关于房产税，经济学家马光远认为:“十四五期间”是出台房产税的最佳时期；张启迪博士也认为，房产税征收越早越好，“十四五期间”就是一个很好的开始点；经济学家任泽平认为:房产税是大势所趋。

专家们一致认为，开征房产税，有利于去除楼市泡沫，同时也可以降低银行金融机构的杠杠风险。

房产税来了，专家提出免征面积，这几类人需要交税

首先，从12月20日官媒文章《人大网发布房地产税改革试点文件传递出两大信号》，首先说明房地产税是地方税制的补充，税收的范围主要是高收入人群、豪宅、多套房子的人，对于持有一套房子的家庭没有太大的影响，因为里面有一个“免征面积”，人均减免60平米。关于税率，财税专家温来成认为:房地产税要考虑绝大多数人普通民众的利益，要区分刚需需求、改善型需求、投资性需求，在税率方面要区别对待。

还有财经专家张学诞认为:设定“免征面积”为人均60 ，税率在0.2-1.2%之间。

对于专家们提出的“免征面积”在人均60平这一建议，相信一般家庭都已经满足要求，所以对于只有一套房子的家庭，基本不用担心房产税。关于税率方面，很可能会根据不同地区情况来决定。

三类人需要交税

首先就是多套房子的投资者。房产税出台显然对于拥有多套房子的房产投资者很不利，有可能会缴纳更多的房产税。比如一个炒房客拥有10套房产，按100平米来计算，税率就按1%，每年至少需要缴纳房产税10多万。房产税是每年征收，每年都有一笔没必要巨款开销，显然很不划算。如果房产税按照累进税率计算，会更多。

其次就是拥有二套以上房子的人。有关数据显示，我国城镇居民拥有二套房子的家庭占41.5%，多套房者大有人在。在过去没有房产税，没有持房成本，一旦房产税出台，持房成本增加。

三是居住面积比较大的豪宅。购房一定要量力而行，既然占据了大量的土地资源，缴纳比较多的税费也是合情合理的事情。