房东和租客都要留心！新规下，这“4类房产”不得出租

对于第一次来到一二线城市的大多数打工人来说，首先是要解决住所的问题。根据目前全国平均房价显示，房价的均价已远远超过10000元/平，相当于买一个普普通通的一居室都需要花费四五十万的费用。与高昂的房价对比来说，租房的钱不值一提。

也因此很多在大城市里生活很多年的人群依旧在租房住，一方面是因为买一套房产的价格太贵，另一方面也是因为各类租房APP的广泛应用，使得租房市场越来越大。一般来说每个月支付一两千块就可以租一套很不错的房子了。

俗话说“林子大了什么鸟都有”，正是因为租房市场的扩大，也使得市场上出现很多居心不良的人。他们往往会使用一些不规范的手段使得租客或者房东受到利益损害，随着受到利益损害的人越来越多，也使得有关部门注意到这一事情。

我国的住建部在2020年的9月份，就已经发布了《住宅租借法令》的征求意见稿。紧接着在我国的上海、北京等一二线城市已经率先根据这个意见稿，出台了很多关于规范住宅租借的规定，并开始实施，而且市场反映良好。

住建部部长在接受记者采访时也公开表示，将推动更多的城市完善住宅租借方针，包括长租房。毕竟从目前的形势来看，我国大多数居民对租房的需求要远远大于买房的需求。因此导致很多不良中介为了赚取佣金，对房东和租客双向隐瞒，破坏房屋出租的正常秩序。

而我国在2021年最新的《民典法》中也有关于房租租赁的相关规定，其中有4类房屋是禁止出租的，如有违反规定者将处以罚款，最高为50万，情节严重的还可以能遭到牢狱之灾。所以不管是房东，还是租客都需要特别留心这条新规，不要轻易触犯规定。

第一类不得用于出租的房子是非居住空间的房屋。简单来说就是房子内只有卧室的位置可以出租，就算是把卫生间、厨房或者阳台进行改造后，也不能够出租。众所周知这种情况在很多的大城市是很常见的，多出一间房子，房东就能够收取更多的租金。

有很多时候，租客对这种情况的房子也是心知肚明，但因为其出租的价格非常低廉，所以也就默认了。但事实上这种非居住空间住人的行为，本来就存在很多安全隐患，即使进行了改造，也是不能够长时间居住在里面。

第二类是不得出租的房子是装修不符合相关标准的。俗话说“安全重于一切”，现如今市场上有很多房子在房东购买时，就是准备用于出租的。而房东为了降低成本，就会选择使用一些不符合相关标准的装修材料，而且装修完毕后马上出租。

但有点常识的人都知道，这类房子的装修存在很大安全隐患，而且房屋内会充斥了很多有毒气体，包括甲醛、苯等。这些有毒气体对于身体的危害非常大，有可能导致孕妇肚子里的胎儿畸形，所以这类房产不管从哪个方面考虑都是万万不能租的。

第三类不得用于出租的房产是不符合工程建设强制性规范的。用我们可以理解的话来说，就是房屋建造时就没有经过有关部门的许可，也不符合消防、修建等方面的标准，属于违章搭建的房子。不仅会在供水、供暖等生活设施上没有保障，还会存在防火、防震等隐患。

第四类是仅有“居住权”的房子不得用于出租。在最新实施的《民典法》中规定自然人可以对自己名下的房产设立居住权，也就是说拥有居住权的人是没有权力决定房屋是否出租、出售等行为的。那么他和承租人签订的出租协议，自然也是不符合相关规定的。

总结：

所以对租客来说在租房子的时候，有很多需要注意的地方，其中最重要的一条是确保自己所租的房子属于出租人本人。还要实地看房，检查房子的各项安全设施，确保所租的房子是合法的、符合相关规定的，避免租到有隐患的房子，给自己带来一系列的麻烦。而同样对于房东来说，一定要确保自己的房子是合法、合规的。

同时自己拥有处置该房产的权力，才能够对外出租，不然被租客发现，也会追究相关责任的。法律面前人人平等，不懂法并不是房东逃脱责任的借口。不管是租客，还是房东在房屋出租的时候，尽量双方直接进行交谈，最好不要让中介相互传话，遇到不靠谱的中介，双方都会遭到损失。

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