手握100万，明年起“买房”还是“存银行”？银行行长良心建议

最近一段时间我国的房价出现了明显的回落，在新房市场上，很多开发商年底面临回款压力，很多房企开始选择降价销售，期待以价换量能快速回笼资金。但房企的降价销售也引起来老业主的不满，很多城市出现了老业主围堵售楼部要求房企退房退差价的情况。例如南京多个房企出台了降价促销活动，但老业主连夜赶到售楼部要求退房退差价，开发商出台的活动不得不暂停。还比如武汉某开发商出台降价促销活动，老业主打砸售楼部，最后被拘留的情况发生。

而二手房市场更加不容乐观，根据相关数据显示在今年的10月份我国前70城有64个城市的房价出现下跌，二手房出现下跌的城市占比超过9成。除了二手房价格下跌以外，很多城市还出现了二手房抛售潮。根据相关数据显示截止到今年的第一季度末，我国二手房挂牌量超过10万套的城市就有重庆、天津、武汉、济南、郑州、青岛等城市。其中重庆的二手房挂牌量更是超过20万套。这也导致现在二手房市场逐渐进入买方市场，购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。

在这种情况下，很多购房者对于是否应该尽快买房相比过去更加犹豫不决。因为很多购房者怕自己买房后房价会继续下跌，最后导致自己都血汗钱亏没了。对于这个问题不同人也有着不同的观点，有些人认为现在是购房抄底的好机会，未来等到疫情过去和全球经济的恢复，我国的房价还会继续上涨。所以他们认为今年是购房的好时机，如果错过未来很可能会像以前一样后悔。

但也有一些人已经不再看好我国楼市的发展，他们认为现在我国房价已经处于高位，而且我国的住房资源已经过剩，所以未来我国的房价不会再出现大涨，因此对于购房者来说没有必要着急买房。

那么我国的楼市未来到底走势如何呢？对于这个问题央媒也给出了回应，在今年的9月15号央媒在《经济日报》上发表文章指出：人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险，但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。除此之外前段时间我国住建部部长王蒙徽对于未来房价的走势也给出了自己的看法。王蒙徽认为：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。最后王蒙徽还认为我国的调控政策目标就是为了：促进房地产市场平稳健康发展。

由此可以看出，无论是央媒放出的信号还是王蒙徽部长发表的观点，都认为我国未来几年的房价还是以“稳”为主，不会出现大涨也不会出现大跌。

那么在这种情况下如果我们手里握有100万现金，到底是应该选择“买房”还是“存银行”呢？对于这个问题，其实在很早之前一位银行行长已经给出了自己的建议：未来几年买房，如果是刚需买房为了自己或者家人居住的话，还是可以购买，但如果买房是为了投资就已经不再适合。

对于这位银行行长的建议笔者还是十分认同的。为什么刚需还需要购买，因为房子对于刚需来说最重要的还是房子的居住属性，然后才是房子的金融属性。例如我们都知道只有住在自己的房子里，我们才能更加有安全感和归属感，不用再担心房东涨房租或者因为一些原因不再往外出租，自己就不得不带上一家人到处搬家。

其次住在自己的房子里我们才敢对房子进行大胆的装修，也更愿意添置各种家电家具，所以住在自己的房子里生活质量会大大提高。最后对于生活在城市的年轻人来说，房子还会给他们带来大量的附加属性。例如房子可能和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。这些附加属性有时候可能比房子本身的居住属性更加重要，因为这些属性是我们在城市扎根和成家立业的基础。所以对于刚需来说，如果手里有100万的现金，最好还是选择买房。因为房子给刚需带来的居住属性和附加属性可能比房子本身升值多少或者贬值多少更加重要。

然后为什么说房子不能再用来投资？首先我国自从2016年以来，国家调控政策一直在围绕着“房住不炒”在进行。而且这两年对投资炒房行为的打击力度越来越大，例如今年的“限贷令”和银监会严查违规资金流入楼市等等。随着国家调控政策的收紧，投资炒房者的生存空间也就越来越小。

其次我国的住房资源已经过剩，无论是新房市场还是二手房市场都出现了供大于求的情况。所以现在房子的流动性越来越差，房价上涨的空间也越来越小。这也就造成现在在进行投资炒房，收益只会越来越低，风险会越来越大，很可能会成为别人的接盘侠。

最后就是我国的住房需求在不断降低，根据相关数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，所以对于我国的大多数城镇家庭来说已经不缺房子。再加上最近几年我国新生人口出生率的持续走低，未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失。没有人口的支撑，我国住房需求很可能如前首富李嘉诚说的那样面临“枯竭”。

随着政策的收紧、住房的过剩和需求的降低，我国的投资炒房的黄金时代已经过去。

最后你是否认同银行行长的建议？欢迎在评论区留言讨论。