5天内，央媒“4次提及”房地产市场，明年房价走势已明朗

2021年注定是不平凡的一年，尤其是对于房地产市场来说，也有人说这是进入“转折”的一年。要说原因，也非常简单。2021年房地产市场相较于2020年，呈现“倒V式”增长态势，且上下半年之间对比极为鲜明，“上半年热火朝天，下半年冷冷清清”架势，可谓是一波三折。

房地产市场从“普涨到普跌”，楼市的调控措施从“限涨到限跌”，市场经历了“过山车”式的考验。近期央媒短短5天内，4次提及房地产市场，这是否表明房地产市场的风向已经定了呢？

一、政策调控，房产市场呈现“过山车”式波动

2020年，受全球疫情及经济下行影响，许多老百姓都推迟购房，而在2021年年初，随着经济复苏和回暖、大宗商品价格不断上涨，房价即将大幅上涨的消息，笼罩着整个房地产行业。人们害怕楼市大涨，纷纷挤入市场购买，很快全国平均房价涨到了11030元/平方米，相较于2020年增长了11.9%，这时房产市场可谓是热火朝天。

此时，一些城市再度出现了炒房投机现象，随后一系列涉及房产市场的调控政策相继出台。先是银监会对资产负债率高的开发商设定了“三道红线”，一大波房地产商受到政策影响，融资更加困难，流动资金不足，经营并不乐观。

再对银行设定“限贷令”，并要求金融机构严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的情况，这一波“金融”调控操作，可谓是收紧了楼市的资金入口，同时也打击了炒房客积极性。

在一系列政策实施后，受“三条红线”和“限贷令“的影响，房地产市场极速遇冷，前一天还火爆摇号买房，后一天各大楼盘就门庭冷落。各大房产商无法顺利融资，同时资金回笼又受到了约束，有部分房企资金链变得非常紧张，甚至更为严重地出现了资金链断裂，无法正常经营，房地产开发商逐渐撑不住了。

为了快速回笼资金渡过难关，许多开发商从3月份起，纷纷降价、打折、搞促销，甚至有些房产价格下降50%，这对许多刚需的老百姓来说，无疑是个好消息，以前价格太高买不起的房子，现在都可以购入了。随着越来越多的开发商持续降价销售，房价更是从“涨幅收缩”转为“普遍下跌”，整个房地产市场的波动也就非常大。

为了稳定房价和房产市场，从9月份开始，全国有一半以上的城市出台了房价“限跌令”，以此来限制房企之间的恶意竞争。哈尔滨更是出台了买房补贴、预售楼盘提前获证等“救市”政策，来稳定动荡的房产市场。

二、房产市场风向转变，央媒多次发声

然而，随着部分城市颁布的“救市”“限跌令”，很多人认为政策是支持房地产市场的，房价逐步回暖，不再下跌了。那么未来的房价到底走势如何？是上涨还是下跌？

前不久，中指研究院发布了楼市报告，报告中对2022年的商品房价格走势进行预测，商品房平均价格会上涨2% 3.5%。另外，央媒经济日报4次提到了房地产市场，每次的侧重点都有所不同，也为明年的情况定下一个基调。

处理恒大个案，解决“定时炸弹”。12月4日，央媒经济日报发文，点明恒大在拼命凑钱还债“求生”后，无法继续履行2.6亿美元担保债务履约责任，这意味着这家“超大房企”，没钱还债终于躺倒了。

为此，恒大主动要求广东省政府出面解决恒大存在的问题，并派工作组入驻恒大，开始协助企业进行风险处置，以维持正常经营。作为房地产行业的龙头企业，都会出现这么大的风险事项，那么其他房企是不是也摇摇欲坠呢？一时间，老百姓出现恐慌状态，都害怕万一其他房产商也撑不住，房价必定会出现暴跌，房产市场就更加不稳定。

对此，央行相关负债人给出了回应并明确地表示，这是短期个别房地产出现风险，不会影响中长期市场正常的融资功能。证监会也同步回应，简单意思就是说，恒大这种情况属于个案，并不会引起一系列的连锁反应。所以，对于购房者来说，不必过于担心市场风险，老百姓的合法权益一定是在首位的。

恒大风险事件引起房企警醒，楼市会正常运转。近日恒大风险事件被持续高度关注，经济日报又一次发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》，简单来说就是：恒大风险事件只是市场经济下的“个别案例”，不需要过度的关注和夸大。

其他房产公司尤其是“高负债、高融资、高杠杆”的房产企业，在资本扩张、规模扩大等方面一定要谨慎，也要引以为戒。要充分保持自有资金的流动性，做好稳健经营。

从我国房地产市场主要调控风向来看，重点突出“稳”字当头——稳房价、稳地价、稳预期，央行也多次召开会议，进一步明确“两个维护”，即“维护房地产市场平稳健康发展”和“维护住房消费者合法权益”。

从国家主要风向分析，房地产市场主要以“房住不炒”为底线，调控政策是让房价和房地产市场更加稳定。同时，无论在怎样的环境和形势下，都会把购房者的合法权益放在第1位的，所以老百姓大可放心，不必惊慌。

三、保持平稳

降准服务实体经济，资金再难流入房市。12月7日，经济日报第三次发文《此时降准，释放什么信号？》内容中提到12月15日，央行将下调存款准备金率0.5个百分点，释放流动性1.2万亿元。此消息一出，就有许多人说，房地产的寒冬将过，大量的资金将流入到房地产市场，未来的房价即将有新一轮的大涨。实际上，并非大多数人想的这样，此观点也是明显不对的。

首先央行官网发布降准的前提是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，而并未提及资金会进入房地产市场。其次今年年初的红线政策仍在执行，房地产资金额度已被全方位限制，更重要的是违规资金的通道已被堵死。所以，房地产市场只要保持平稳，就不会有更多的资金流入到楼市中，也不会出现价格的大幅上涨。

这两年，受疫情影响，经济形势不容乐观，老百姓口袋里的钱越来越少，消费需求不旺盛，所以国家一直倡导循环，是想进一步扩大内需，提振实体经济。如果此次降准释放的资金都流入房市，再度引起房价大涨，岂不是进一步剥夺老百姓口袋里的钞票。这样的话，如何能够鼓励老百姓花钱，从而扩大内需呢？

保持相对稳定，促进房地产市场健康发展，良性循环。12月7日，经济日报第4次发文，重点提到了前一天的高层会议强调：“房住不炒”，促进房地产行业健康发展和良性循环。从这次会议的主旨来看，不仅为今年的房市“定调”，也为明年的楼市发展“定音”。

小结

今年因为政策调整，银行信贷资金收紧，导致部分房企经营困难，大部分房企以降价方式进行恶意竞争，扰乱市场。最后以“限跌令”收场，回顾这一年的发展可谓是跌宕起伏。

对此，明年的整体房产行业的调控方向，则是让房市处于“健康发展”“良性循环”状态。也就是说，对于房价过高的城市需要做到理性回落，不会再出现冷降温；而对于房价相对平稳的城市，保持现有水平，不大幅度上涨即可。大家对于明年的房价走势都是如何看的呢？