2022年，楼市或会迎来“回暖潮”吗？其实，人民日报早已给出答案

2021年年底这段时间，我国的房价整体上是呈下降趋势的，国家统计局发布的《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，在11月时，我国70个城市里，只有9个城市的新建商品住宅出现房价上涨情况，二手房也只有3个城市有涨价情况。

在这样的背景下，很多人就觉得，按照如今的趋势来看，2022年的房价出现上涨的概率很小，央行也有一份调查佐证了人们的观点。央行发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对于2021年第四季度的房价，有55.8%的居民预期是“基本不变”，还有12.7%的居民觉得会“下降”，另外还有11.7%的居民表示“看不准”，相当于有80%的居民觉得，未来房价上涨的可能性不大。

所以很多人就认为，2021年年底到2022年年初这段时间，是买房的最佳时机，想要买房的可以下手。不过也有不少人觉得，2022年楼市出现回暖潮的概率也是很大的，因为有2个很现实的原因。

楼市持续降温会牵连甚广

跟房地产业相关的人员和行业太多了，首先是从业人员，有数据显示，截至2019年时，从业人员数量已经达到了293万人了。然后是相关行业，比如说建材、广告、装修、房屋中介和运输等等，关系到很多人的就业问题。

国家统计局有数据显示，2021年1-11月，我国房地产开发投资总额达到了137314亿元，这些钱会流向许许多多的行业，让最少数百万人受益。一旦楼市持续降温，就会使得很多行业失去了更多的收入来源，然后就要大裁员，会有很多人失业。

为了避免这些情况的出现，已经有23个城市出台了房价“限跌令”，而且对于房地产业，国家是将其定位为经济支柱产业来对待的。社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》也告诉我们，房地产业占GDP的比重常年保持在10%以上，房地产业的稳定与否，关系到经济的发展，因此，2022年很多地方未必不会让楼市回暖的。

房价持续下降，地方财政吃紧

房地产业是我国很多城市非常依赖的行业，因为那是地方财政重要的收入来源，有数据显示，我国近9成城市的土地财政依赖度超过了50%。这些城市过于依赖土地财政也是实属无奈，因为当地没有太多的产业可以发展，为了GDP，就只能不断卖地了。

事实也证明，有很多城市通过大力发展房地产业赚了很多钱，然后就有资金去大兴土木，把城市建设得更好，解决更多的民生问题。如果楼市真的在2022年持续降温了，开发商赚的钱少了，就会减少买地规模，甚至是暂停买地了。

这样一来，这些城市的财政收入就会吃紧了，然后就会导致很多公共设施难以建设完善，地方经济也会大受影响，为了保住经济，难免不会有很多城市让楼市强制性回暖的。

从这2个原因来看，2022年房价出现回暖潮的概率确实还是很大的，那事情真的会如此发展吗？其实人民日报早有回应。

人民日报11字回应

房地产业确实对我国经济有着很大的帮助，许多城市也依靠着房地产业而发展起来，但是带来的弊端也是很大的，因此，国家也在试图削弱经济对房地产业的依赖度。其实，人民日报早就发布了一篇文章，用11字回应了那些房价看涨的人群：我国不会靠炒房拉动经济。

大家也可以看到，2021年我国出台了很多的调控政策，有很多都是针对炒房投机行为的，比如说二手房限贷停贷等。事实证明效果还不错，没有了炒房团，经济未必就会受影响，比如曾经极度依赖房地产业的海南，现在全域限购，炒房团遭受重击之后，海南的经济不但没有下滑，反而稳健增长了，2021年上半年海南经济增速就远高于全国平均水平。

这也就证明了，不依靠房产，地方经济也是可以有出路的，人民日报海外版也曾发文称，中国经济绝不搞“饮鸩止渴”，“稳增长”不靠房地产。因此，为了我国经济长远的发展考虑，就算房地产业依然是支柱产业，但是也不会像过去那么倚重了，而是要使其回归居住属性，减小对地方经济的渗透度。

从这方面来看，2022年的房价，要是出现了回暖潮，那就意味着2021年的努力几乎等于白费了，也违背了我国房住不炒的政策方针，所以下跌的可能性更大一些，对此，你怎么看？