王健林预言应验？拥有多套房产的家庭，未来会很“难”？

2021年仅剩下几天时间就结束了，今年的房地产市场真的发生了太大的变化，有人说像极了2014年也有人说像极了2018年。

上半年整个房地产市场呈现出较为火爆状态，杭州、苏州、上海、北京、合肥等多地成交量屡创新高，让不少人都产生了幻觉，认为房地产又回来了巅峰时刻。特别是杭州新房销售价格为3.2万元每平米，周边的二手房价格已经销售到了4万元每平米，导致市场出现了倒挂厂房的人均高达10万人，假设购买100平米的房子计算，只要在签下合同按下手指印那一瞬间就已经赚了80万。

1998年商品房正式面市以来，经过多年时间的上涨，造就了一批又一批“富豪”。1998年平均房价还不足2000元每平米，如今平均房价已经达到万元每平米的过去20多年时间，房价已经上涨了整整5倍，根据贝壳研究院的数据显示，全国65城重点城市平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有19个，房价超过1.5万元的城市有34个。

如今一套房子动辄上百万，30%的首付也好，几十万，假设扣除所有的开销之后，每年家庭存款6万元计算，购买一套100平米的房产，基本上就需要6~7年时间。稍微好一点，城市房价基本上都是百万以上了，对于普通家庭需要10年，甚至是更长的时间才能支付得了首付，买房似乎成为了非常困难的事情了。

近期房地产迎来了好消息，不少想要购买的人群都拍手叫好，传统销售旺季“金九银十”整体成交量比较失败，各大房地产销售总额下降幅度约在15.8%，9月份下降幅度更是达到了惊人的30%。根据国家统计局的数据显示9月份新房成交单价为9757元人民币，迎来了近77个月以来新房价格首次出现下滑。10月新房成交单价为9749元每平米，已经回落到了2019年至2020年的水平，11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个。

以前房价持续性的上涨，不少人潜意识就认为购买房子就能赚到钱，所以会自动地忽略很多问题的存在，如今房价迎来了拐点很多问题就会暴露出来。

2014年李嘉诚就已经撤出了中国市场，那时候人们都说他傻，2015年房价就迎来了暴涨，而李嘉诚的理念是“不赚最后一个铜板”，每个行业在发展的过程中都是有周期性的，包括房地产在内，房价不可能持续性上涨，我们都说他错过了巅峰，实际上是最大的赢家。

2017年王健林因祸得福，公司资金周转困难，被迫卖掉万达旗下产业，那时候基本上是半卖半送，老百姓都觉得接手的公司这次挣大了，万万没想到如今接手的公司面临着债务危机，反而王健林成为了地产圈最潇洒的人，而且最近这两年破釜沉舟已经实现了产业转型。

国内房地产面临的问题有哪些？

高房价依旧是问题：

衡量房价高不高，看房价收入比就清晰明了了，2021年全国百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，已经高出了国际发展中国家标准线的6~9倍，而且计算的面积只是人均22平米，计算假设，根据我国城镇居民人均居住面积39.6平米计算房价收入比要去到22。深圳48.1，北京46.8，上海45.8，紧跟随后的有三亚、厦门、杭州、广州等城市，想要在大城市买房几乎成为了不可能，即便是新一线城市的房价，也让不少人高不可攀。

根据相关的调研报告中显示，在一线城市月入过万的人群，占比都是在27%~32%，在新一线城市月入过万的相对来说就更少了，二三线城市将会进一步削弱。我国10亿网民中月收入低于5000元的占比高达70%，试问这种情况该如何购买房子，即便是凑齐6个钱包买了房，每个月面临着巨额的还款月供生活质量也会出现直线式下降。

空置率不断上升，民间传言说国内的房产已经够30亿人居住了，至于数据是真是假，我们无从判断，但是根据西南财经大学的调研报告中心是我国的房屋空置率约为22.3%控制套数7,500万套。一线城市空置率在18%，二线城市空置率23%，三线城市空置率不低于30%。

国内小产权房的总数量是商品房的两倍，空置率肯定是非常的高，现在还有回迁房、安置房、公租房、公寓等各类型的房产在内，国内房屋空置率是非常高。

王健林做出过两个预言，似乎真的实现了：第一，市场上的土地供应和新建商品房供应大于购房需求，最终会导致房产卖不动，无人接手，紧跟随后的就是一系列的连锁反应，房企回笼不了资金，然而面临着倒闭。第二，时至今日没有一个国家房地产行业人心乱超过50年，更直接地指出34线城市未来又有什么来支撑的，棚改政策已经结束，国家也没有其他政策去支撑房地产的上涨 三四线城市有人口经济还是什么大规划。

拥有多套房产的家庭，未来会很“难”

1、市场上房源太多了，难以卖掉

2021年第三季度末，全国百城新建商品房库存量达到了5.89亿平方米，数据像极了2014年我国的高库存压力。另外广义库存量也达到了37.71万平方米，假设未来两年不再新建房产了，也有超过4,000万套房子上市销售，市场去库存周期进一步被拉长。

二手房的情况也不容乐观，全国60个重点城市二手房挂牌数量已经达到了，320.2万套，武汉、重庆、沈阳、成都等多个城市二手房挂牌量已经突破了10万套，甚至有部分城市逼近20万套，去库存周期延期到17.9个月，随着房地产市场降温，未来想要消除房子的难度，进一步的提高，只能通过降价的方式来吸引购房者。

2、增加持房成本

购买了房产后，似乎没有任何的成本了。很多人总把国内的房价与国外的房价对比，但是国外绝大部分国家都是有房产税存在，买了房后每年要向当地政府缴纳一定的税金，一个是一次性收完了，另外一个是长期性收取。

今年明确提到房产税要出台了，根据央行的数据显示，目前国内城镇居民住房率达到96%，拥有两套及以上住房的家庭达到了41.5%，也就意味着这41.5%都有可能面临着缴纳房产税。

以后也有可能出台空置税，对于空置房屋进行全方面的管控，一方面是降低房屋空置率，一方面是丰富税收，另外一方面是有效降低租房成本。

拥有多套房产的家庭，未来的生活将会变得越来越“难”，不少的业主正在清空手上一些发展潜力较薄弱的房产，如三四线城市房产，只要不亏本都可以卖掉，或者说亏本一点点都选择卖了。

一二线城市的房产由于有人口、经济、商业等各方面的因素影响下，整体的房价还是处于平稳的状态。

目前房地产的发展趋势从卖家市场变为了买家市场，买家掌握了更多的话语权，在购买房产的过程中，可挑选的范围也变广了。