多的是你不知道的事！王力宏过户李靓蕾的4.8亿豪宅，其实不赚钱

昔日偶像歌手王力宏宣布与李靓蕾离婚一事，近日引发舆论风暴一波接一波，王力宏今(20)日表示会将名下豪宅过户给李靓蕾。

这套房子所在小区为台北市知名豪宅「吾疆」，因为拥有仁爱路黄金门牌，邻近台北另一知名豪宅帝宝（小S等名人住在这里），曾经缔造第一栋未打广告即完销的5项「第一」纪录，包括宏仁集团王文洋家族以及上市公司大股东等都是知名住户，以实价高点来估算，加上车位，总价高达4.8亿新台币，人民币约1.1亿元。

根据实价揭露资料，王力宏是以总价4亿新台币购入12楼，房屋坪数约180坪（约594平方米），拆算车位每坪单价约209万元，所有权登记为王力宏名下的宏声文化公司。

据台北房地产业内人士表示，大吾疆于2012年完工，屋龄约9年，该豪宅交屋时，实价登录尚未实施，因此预售时，已出售的户别均未登录，实价登录上路后，仅有3笔交易资料，单价都在200万元以上，13楼户每坪成交价落在237万元左右，11楼户254万元，王力宏所购入的12楼户单价209万元，可说是其中最低的。

台北市最高单价的豪宅小区TOP5，帝宝位居第二，吾疆并未上榜。

一般认为台北富人买房首选大安、信义区，根据资料，去年年收入400万元新台币以上的人在北市贷款买房以大安区最多。

业内人士分析，近年台湾楼市买气回温，主要是刚性自住买盘，尤以首购居多。富人投资置产相对有限，而且大多只想杀低承接。

王力宏的吾疆豪宅，自2017年买下后，吾疆整个大楼再没有出现过交易。

而2018-2020 年之间，所在仁爱路地段的均价仅仅上涨了5%。因此李靓蕾、王力宏的这个小区，尽管他们不是买在最高价，但也可以看出不是一个很好的投资。

对比上海黄浦区均价，12月二手房价格同比上涨5%（图源：安居客）

三年多来换来5%左右的涨幅，再扣除交易手续过户成本以及每年大约1%的房产税，这套房子相当于零回报。

李靓蕾如果拿到这套房子后，或将立即转手，带着孩子搬去美国生活。毕竟，投资潜力有限，且每年的房产税也是一笔不小的开支。