楼市风向：楼市政策趋稳 房价已经“见底”了吗？

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价指数下跌的城市高达59个，较10月增加7个，房价指数上涨的城市仅剩9个，为近两年房价最“惨淡”的表现。二手房市场略有回暖，11月房价指数下跌城市63个，较10月减少1个，但房价指数上涨的城市仅有3个，较10月还减少1个，整体下降趋势依旧没有扭转。

不禁要问，房价降到底了吗？

暂时抛开房价指数的变动情况，近期房地产行业明面上的利好不断。开发商融资环境有所改善，部分城市房贷利率小幅下调，房贷额度逐渐恢复正常，一二线城市二手房市场交易量小幅回升……种种迹象表明，在经历了下半年多个月的“至暗时刻”，市场下行脚步在放缓，市场预期在努力重塑信心。

但这个过程可以是“痛苦”的。国家统计局发布的“2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，1-11月份，全国房地产开发投资137314亿元，宅投资103587亿元，增长8.1%，增速已经连续9个月收窄。同时，临近年底，冲业绩、“去库存”，各种促销手段可谓“百花齐放”，而最核心的也最直接的手段就是实实在在地降低价格。从这个角度来讲，12月的降价幅度或有望成为全年最高，房价的底或许还有空间。

至于2022年楼市的走向，尤其是房价的变化，经济工作会议似乎已经给出了答案——“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

基于上述表述，2022年的楼市预计将会在灵活政策的调整下，逐渐恢复活力，保持稳定、健康。同时也将更大程度的保障购房人的合理需求，进一步保障刚需购房者的利益。政策端逐渐趋向“温和”，房价颓势或会减弱。

不同城市会基于城市具体市场表现有着些许的不同。对一二线城市来说，仍有着稳定的需求端，人口持续增加，供需关系没有发生根本改变，房价的走向或会有扭转的较大可能。对三四线城市而言，本就存在的高库存，加上刚需人口的流失，或会加剧市场下行，房价颓势或许还会持续下去。总而言之，明年房价的变化无论是回暖还是持续下行，都将保持小幅变化，稳定才是市场健康走下去的前提。