许家印再遭一击，恒大8块地被无偿收回

“站在风口上，猪都能飞。”

这本是小米创始人雷军对于互联网创业的心得总结，但是现在把这句话放在线下房地产行业也一样。

就在12月12日的中国企业家发展年会上，曹德旺犀利点评许家印，用一句大实话扯下了中国房地产行业发展的“遮羞布”。

“许家印总共39亿的自身资本，贷款可以做到两万亿，这就是中国式的金融。我们（有的企业家）向美国学的时候呢，可能有的标点符号没有看好，没有学好，所以发生了这种事情。”

随后曹德旺还总结道，最成功的的做法，就是“干净”。

很显然，在曹德旺眼中，许家印之所以会走到如今这个地步，很大一部分原因就是因为不够干净！

恒大8块地被无偿收回

根据12月13日消息，海南省海口市有关部门正式表态，将无偿收回恒大旗下8块土地的使用权。原因是恒大拿地已经超过2年，但是一直没有动工，因此决定无偿收回这8块土地的使用权。

需要知道的是，这8块地的价值可是不菲，原本是恒大从新世界发展公司收购而来，8块地的价值大约在几十亿元。

而且有意思的是，就在前段时间还有消息传出，许家印决定将所有未动工的土地，总计约266.33万平全部退回，预计回笼资金12.84亿。

但是现在，不等恒大继续退回土地，这8块地就被无偿收回，意味着恒大之前的投入全部打水漂了。

更重要的是，恒大在全国范围内还有近800个项目，接下来是否还会有更多土地被无偿收回呢？

据悉，一般按照相关规定，开发商拿地一年内就要动工，超过一年就要收取闲置费，两年不动工就会被有关部门强制收回，并且还是无偿收回。

为什么会有这样的规定呢？这里就不得不提到房地产行业历史遗留中的“囤地乱象”了。

先囤地，再分红，干净否？

说起囤地，这里就不得不提到一个房地产行业的老前辈——有着“囤地之王”之称的李嘉诚。

据不完全统计，在过去三十年，李嘉诚凭借自身港商的身份在中国大陆疯狂拿地，旗下内陆地产项目有近30个，但是仅三分之一完工，并且开发速度短则3-5年，长则几十年，总计套现超千亿。

更重要的是，李嘉诚在卖地套现之后，转手就跑到英国大肆拿地，几乎买下了大半个英国。

而也正是因为李嘉诚这样的“囤地”商人，所以后来才有了拿地之后必须在两年内动工，否则就要无偿收回的规定。

当然，商人终究是最会见缝插针的一群人，即便开工也会想办法拖慢施工进度，李嘉诚更是其中的翘楚，常常都是第一个拿地，最后一个开发。

比如李嘉诚在北京做的誉天下别墅项目，1993年拿地，2018年建完，从拿地到完工，拖了整整25年。

为什么很多人都反感李嘉诚？就是因为李嘉诚在中国大陆赚走了太多这种“不劳而获”的钱。

我们再说回许家印，恒大虽然没有和李嘉诚一样“囤地”，但是恒大拿地数量却只多不少。

据悉，在2015年的时候，恒大土地储备面积就高达1.56亿平方米；2016年的时候其储备面积就成为全国第一；等到2017年的时候，土地储备面积更是高达3.12亿平方米。

这么多地拿来干嘛呢？李嘉诚前车之鉴在前，有关部门自然是不会允许恒大闲置土地的。但是恒大高管们又不都是“大善人”，总不能饿着肚子搞开发吧，那么怎么办呢？

由此，在恒大内部开始出现了“庞氏分红”的现象。

什么是“庞氏分红”？简单来说，就是通过一系列手段和操作，即便公司负债，高管们也能得到大量分红，甚至于高管分红还能随着公司负债的增长而增长。

如果公司不暴雷，那么高管们的分红就能一直持续下去；如果公司暴雷，那也是公司负债，高管个人却仍然是富得流油的！

所以，曹德旺说要赚干净的钱，可谓是说到骨子里了。

写在最后

什么是“穷庙富方丈”？

指的就是企业有盈利但是没有现金，然后通过大量举债给股东分红，进行超能力派现，最后股东们把钱拿走了，留下一个高负债的企业和一地鸡毛给社会。

恒大问题虽然是“个案”，但是老话说得好，当一只蟑螂出现在你面前的时候，说不定背后还隐藏着200只蟑螂。

曹德旺敢于说真话，让大家知道原来许家印只用39亿便撬动了2万亿的超高杠杆。

但是这背后究竟还有多少只蟑螂，这些蟑螂又到底藏在哪里，值得我们深思和警惕！