“断供房”越来越多？专家建议取消房贷，降低还贷压力

应该告诫大家的是，买房的时候一定要擦亮眼睛，没有8层的把握，千万不要随便买房。过去那种买到就是赚到完全不计后果的做法，现在已经彻底行不通了。

据有关数据，2000年的时候房价不过2000元/平，现在我国的平均房价9980元/平。可以这么说，在过去早投资房产的人，由于他们的先知先觉，都基本实现了自己的财富自由。而我们后来者想再靠房产赚钱，已经不是时候了。

北师大教授董藩，曾经一直都是看好房地产的，比如他说过“谁也撼动不了房地产的支柱地位。”“中国的房价并不高”等。不过，经过几年的房地产发展变化，他后来也已改口。董藩认为:“不是房价问题而是房地产领域分配不公”“今后将有大量的三、四线城市、小城镇房产价值大大降低，因为新的就业空间主要在大城市”他认为未来房地产“应该实施限购、限贷、限售等政策。研究开征房地产税。”。除董藩教授以外，很多专家也都改变了对房地产的看法，比如经济学家马光远，过去曾经说过“房价下跌都是骗人的”已经改为:“房地产投资价值不大，只有穷人才想着投资房产”。由此可见，现在专家们都已经不再看好房地产，这已经说明房价上涨的可能性已经非常小了。

据有关数据，目前我国城镇居民房屋拥有率已经达到96%，城镇房屋空置率已经达到20%，一线城市房屋空置率达到22%。房价收入比已经达到9.2，也就是如果你想在城市购买一套房子最少也得十几年的时间。不过这只是平均数据，事实就是一、二线城市以及城市都市圈中心城市房价更高，有可能需要一家人奋斗二三十年的时间，也就是你一辈子的目的就是一套房子。所以，对于普通老百姓想购置一套比较好一点的房子是一件非常奢侈的事情。现在楼市的情况就是:一边是大量的空置房，一边是买不起房子的刚需。

可是，现实中总会有那么一部分人，总是在不经意的时候会高估自己的能力，于是悲剧发生了。

据《西部新资讯》文章报道，北京燕郊35岁男子张先生，“房贷断供”将无家可归。具体情况是这样的:2017年，正值房地产红火时期，张先生贷款298万换房，总价426万，140平，每个月月供16800元，因为年轻，工资水平也不错，还款基本没有多大压力。四年后，燕郊的房子大贬值，张先生工作没有了保障，被迫断供了。据张先生说，他一共还了80多万的房贷，居然还欠贷款282万元，还了4年只还了16万本金，64万都是利息。因为被起诉缺席，还要承担罚款，案件受理费等费用，总共算下来，大约亏损280万，有可能征信被黑，给以后的生活造成困扰。缺席的原因就是法院的传票没有给本人，只是放在快递公司，张先生并不知道。

张先生并不是炒房客，断供的原因就是还不起了，一个月16800元的月供，每年20万的房贷，这么高的房贷，普通家庭想都不敢想。类似这样的事情发生的太多了，比如近期有一位不愿意透露姓名的网友在媒体平台表示，还不起房贷，月供1万，近期生意不好，想弃房断供。

当然，弃房断供的原因不仅仅只是还不起房贷，有可能会是房价暴跌，导致资产贬值，资不抵债。比如，今年由于国家政策对楼市调控升级，部分开发商为回笼资金大幅度降价促销，老业主维权很难成功。有人刚购房一两个月甚至十几天，就损失好几十万，这种情况，即使说房子被银行拿去拍卖，顶的帐也只够贷款的额度。有人认为，房子已经不值钱了，还不如弃房断供。

阿里法拍网数据:2020年的时候法拍房数量133万套；几个月时间2021年3季度弃房断供已经达到159万套，今年法拍房有可能达到160万套。

一旦弃房断供，首先是你的经济损失，你的首付款没有了，你所还的房贷白搭进去了，具体银行方面可能会有罚金之类款项。还有你被银行拍卖房子价格会很便宜，银行是从来都不会亏损的，一般都是以七八层的价格卖出去，如果不能够相抵你所还债务，还会被拉入黑名单，给你的人生带来不便，很可能会影响到子女。

弃房断供的主要原因一般都是因为失业或特殊情况，业主没有了稳定的经济来源，还不起房贷了，另一种就是因为房产贬值。

关于弃房断供，专家王强曾经建议:取消房贷，买不起房子的人别买了。面对王强的建议，好多人并不认可，毕竟需要房贷的人太多了。一般情况下，都还是会按照合同去履行自己的承诺。