央行发布下调金融机构准备金率通告，将会对房产市场带来哪些影响

12月6日下午，央行发布消息称，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的5%）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

本次降准将会长期释放约1.2万亿资金流向市场，通告称本次降准主要为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。这其实也就是有效降低负债成本，优化了银行资产的负债结构，从而提升了银行服务实体经济的能力，本次降准可以得出的信号就是国家对于建立稳健货币政策的信心是没变的，那么对于2021年下半年以来低迷的房产市场来讲，会有哪些影响呢？

1、说明房产市场将会有所宽松：2021年整个房产市场从第二个季度开始，银行贷款政策就开始慢慢的收紧，到三季度各地又出现政府指导价的出现，在政府的整体调控下，市场开始出现了明显的降温，到11月初有所回暖，但是不是非常的太明显，估计在本月可能将会趋于稳定，本次降准将会让2021年积压的贷款在2022年一季度陆续放完。

2、银行信贷将会回归正常：国家一直坚持"房住不炒”的理念，所以出台了相关的政策让2、3季度的市场处于一个低迷期，导致出现信贷排队的现象出现，从11月开始有所回升，但是不明显，在12月将会迎来正常，逐渐趋于稳定。降准对于买房人来说将会得到资金的有力扶持。对于已经买房在还贷中的人来说虽然没有直接影响，但是降准将推动LPR的下降，这变相的也给还贷的人缓解了还贷压力和负担。

3、房企资金压力有望获得缓解：今年由于一些个别房企的债务风险增加和其他一些因素的叠加，导致房产信用的降低。其实本次降准的的变化就是让银行以及一些金融机构对于资金的自住配置能力增强了，如果银行后续信贷方面的政策放松，那么对于房企来说，获得此类贷款的门槛将会降低，银行能够支配的资金有了后也愿意投放贷款给房企。这就让房企的资金压力可以很快得到缓解。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极作用。

总的来说这次降准不管是对于房企还是个人住房贷款来说，都会起到一个积极的作用，对于推动整个房产市场趋于稳定将有所助力。