穷则变，房地产市场的不景气或将倒逼第四代住房加速发展

通过新房成交量、二手房成交量及土地成交量可以判断，楼市整体基本面已经改变，房企不得不通过“降负债、稳现金流”以期度过这个寒冬。

在新房卖不出去，大量二手房涌入市场，市场供过于求，楼市出现以价换量的态势，这种态势或倒逼房企向新型、高端、智能的第四代住房转变。

一、何谓第四代住房

如同手机、汽车的更新换代一样，我们居住的房屋在不同时间段，其实也有阶段的划分；第一代住房：“茅草房”，源于一万年前；第二代住房：“砖瓦房”，源于三千年前；第三代住房：“电梯房”，源于一百多年前；第四代住房：“庭院房”，源于当下创新。

第四代电梯房其主要特征是：“它层层有园林，户户有庭院，是一种比别墅更好的房子，但其建筑占地和造价却只与第三代电梯房相当，是大多老百姓买得起和住得起的房子，更适宜人类居住”。

二、第四代住房优势

第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。

1、每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，人们就如同住在传统的四合院里，继续着邻里和谐的健康生活模式。

2、建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平米土地。

3、住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内开到所去任何楼层的公共院落里，方便了人们回家停车和驾车出行。

4、住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊面积。

5、彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，使人类居住与自然完美契合并和谐共生。

6、它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与挖建“地下室停车场”的成本基本相当。

三、第四代住房劣势

1、植物生长可能会漫出阳台，影响室内采光，同时易出现高空坠物等问题。

2、植物生命力较强，可能穿透楼板，破坏房屋结构，导致房屋出现漏水等情况。

3、室外花园需要计入土层量以及土壤中水份的含量等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力，对当前提出了技术挑战。

4、高空风荷载和植被根系延伸极可能导致墙体裂缝、楼面受损等，导致材料和结构造价的提升。

5、如果碰到暴雨天气，非常考验房间内部的排水系统，若是再遇上排水管堵塞，易导致家中被淹。

6、夏季绿植茂盛，容易招致蚊虫滋生，易导致疾病传染。

7、秋季天气干燥，楼上楼下都是植物，易引发火灾，火灾蔓延速度会非常快，对喷淋和灌溉系统提出挑战。

8、庭院绿植修剪以及清理等都需要物业管理，这方面的成本也是一笔不小的费用。

四、个别案例

第四代住房最知名的国外项目是米兰垂直森林，国内则是成都七一城市森林花园，目前已经有业主入住其中。

云南瑞丽市弄莫湖公园旁的翠湖壹号院、丽江文笔山景区旁的晶玺绿城丽江桃花源以及万达西双版纳国际度假区的最新产品——云涧花堂也已经提出打造第四代住宅产品，即空中花园项目。

五、一点看法

第四代住房还处于试验阶段，当前还不具备大规模的向市场推广的能力，只能暂且作为一种差异化的产品竞争或特色体验。

一个新事物的诞生，往往都会伴随着争议，正如十年前我们没有想到手机会从“傻瓜机”突变为“智能机”，网络从3G发展到5G。虽然现在第四代住房还有很多技术需要攻克，许多缺点需要弥补，但如果我们多一些包容、多给一些时间，顺应时代的发展规律，也许，未来，它真的会改变我们的生活，惊艳一个时代！