保利涨停，万科暴涨！地产股反转了吗？

11月11日，A股大涨，地产产业链的强势领涨功不可没。

截至收盘，在申万28个一级行业中，房地产以5.85%的涨幅领涨，建筑材料以5.42%的涨幅紧随其后，地产后周期家用电器也涨逾3%。

11月11日收盘申万涨幅前十行业，来源：Wind

地产股中，保利、金地、新城、阳光城等强势封板，万科涨逾9%；建材股中，东方雨虹涨停，海螺水泥涨近6%；家电股中，老板电器涨超7%，海尔智家涨逾6%。

11月11日部分涨幅靠前的地产股，来源：Wind

11月11日部分涨幅靠前的建材股，来源：Wind

11月11日部分涨幅靠前的家电股，来源：Wind

那么，地产及其产业链为何异动大涨？此次行情能否持续？来听听中邮创业基金地产研究员肖雨晨怎么说。

中邮创业基金地产研究员肖雨晨 点评：

地产板块发生异动，或因传言融资端边际放松的政策。

近期市场讨论较多的是，央行召集相关部门企业开会，有房企建议，并购过程的负债不纳入三道红线。此外传ABS重启审批，传要求银行清理挤压按揭等。另外昨日晚间，传沈阳放松认房认贷以及限购契税等要求（后或撤回）。

目前，房地产销售市场和土地市场仍在下行过程中，明年也非常有压力。在此环境下，市场对政策的关注度、敏感度以及对政策调整的预期，都在增加。

今日地产及相关产业链上涨，主要是受上述传言刺激。需要强调的是，上述政策变化都是市场传言，目前为止并无官方证实。

在当前市场下，部分安全稳健型房企pb不到1倍，在具备价值保护的基础上，资金博弈政策放松驱动修复、预期未来格局变化，具有一定可行性；预期每年获取与roe持平的市值增长，维持市值等于净资产，也有基本合理性。

不过，后续地产即使出台纠偏政策，方向性的转变也几乎没有可能，开发商基本面、增长预期彻底好转仍然较难，明年的销售也比较难，结算利润仍有压力。

尤其需要提醒的是，对于部分还没有暴露风险且历史上带有弹性标签的瑕疵房企，在基本面风险仍较大的情况下，还是要规避。

风险提示：入市有风险，投资需谨慎。本文内容仅供参考，不构成任何投资建议及承诺，非基金宣传推介材料，文中所提个股不构成投资建议。我国股市运作时间较短，不能反映证券市场发展的所有阶段。