央行发布新规，楼市或迎来“降价潮”，3类房子越来越不值钱

央行发布新规，楼市或迎来“降价潮”，3类房子越来越不值钱！在过去十几年，我国房地产高速发展，房价也在持续上涨，到如今，房价已经很高了，开始影响居民的正常生活，和其他行业的健康发展，如何解决高房价的问题，也是直接摆在政府面前的，有经济学家就指出，房地产牵扯到很多产业，牵一发动全身，认为在10年之内，房价不会轻易的下跌。

但是也有不少人提出相反的观点，马云在2017提出了“房价如葱”的观点，要知道当时房价正处于顶峰状态，马云指出将来房子是最便宜的，现在千万不要买房了，不然可能会亏得很厉害。曹德旺也认为，房子是最没有价值的，就是建了一堆砖头水泥，现在房价这么高，都是有钱人的游戏，穷人根本就买不起，都是有钱人卖给有钱人。

也许，当时没人认同马云的观点，因为房价还在涨，只是现在很多人都觉得马云太有远见了，在过去几年，随着国家对房地产行业调控的深入，已经有不少城市出现房价下跌了，比较出名的有鹤岗，玉门，廊坊和燕郊，房价跌幅都超过40%以上，鹤岗更是直接变成空城，房价跌成“白菜价”，最近几天，到处都是天津和石家庄房价下跌的新闻，这两个可是大城市，要知道之前，业内外一致认为大城市房价是不会跌的，没有想到来的那么快，天津的这三年，房价跌幅已经超过30%，有房子在一周之内降价72万，这些都好像是暴风雨来临之前的征兆。

这些年，房价暴涨，房地产市场也出现了不少问题，现在国家也很重视，担心会像日本房产泡沫破裂一样，产生严重的后果，可以说现在监管部门意见很统一，那就是不会放松对楼市的调控。比如在疫情结束后，楼市行情走出一波反弹，监管部门也很着急，怕房价走势又失控，于是央行和住建部召开会议，并出台了“三道红线”的新规，具体为：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

如果严格按照这“三道红线”来执行的话，包括恒大，富力，融创，绿地等房企都触碰了“三道红线”，将来在融资上将会受到限制，恒大总裁近日就表示，将会配合国家的要求，做好资金规划，尽快将债务和杠杆降下来。对于房企来讲，最好的方法就是降价卖房了，这个方法是屡试屡爽，也很简单粗暴。

随着央行“新规”的发布，楼市可能会迎来一波“降价潮”，因为现在房企都要降价卖房回笼资金，而炒房客手中有大量的二手房，也要尽快卖掉，不然等房价下跌时，想卖就更加难了，在这样的背景下，有3类房子或越来越不值钱。

首先是三四线小城市的房子，如果房价下跌，这些房子会大幅贬值，因为这些城市人口在流出，产业竞争力不强，部分城市已经出现空城现象了；其次是城市中的老破小，在旧改替代棚改上，老破小虽然也会升级改造，但是价值远远没有拆迁后重建高，如果将来新房子太多，老破小的价值就会下降，房价也会下跌。最后就是小产权房之类了，这些房子没有法律保障，没有房产证，一旦房子过剩，这些房子价值会一落千丈，房价也会跟着下跌。