一年跌6.8%，上海楼市“被迫”松绑

2月25日，上海发布了楼市“沪七条”。关于放宽限购备受关注。

出人意料的是，上海这次大幅放宽了限购政策。

一、连续缴纳社保或个税满1年及以上，可在外环外买房不限套数，在外环内限购1套住房。

二、连续缴纳社保或个税满3年及以上的，可在外环内限购2套住房。

三、持《上海市居住证》满5年及以上的，可在全市范围内限购1套住房。

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应该说，上海这次放宽限购的幅度，比两个月前北京的放宽幅度更大。接下来，北京也有望进一步放宽限购。

时至今日，除海口、三亚外，全国所有非一线城市都全域取消了限购；而一线城市中，广州已全域取消了限购，北上深也大幅放宽了限购。

我国楼市限购政策始于2010年，到2021年开始逐步松绑。因为限购的本质是人为提高买房门槛，减少买房需求，预防楼市过热。但从2021年下半年起，我国楼市开始量价齐跌，当买房的人越来越少，房子供大于求，房价向下，限购自然就失去了意义。

为什么二三线城市先放开限购呢？因为二三线城市较一线城市库存更大，房价跌得更快，更着急救楼市。而一线城市之所以相对谨慎，因为担心一次放开太多，炒房客会“死灰复燃”，推高楼市泡沫。

但一线城市放开限购是大势所趋。我们看最新数据，2026年1月，全国一线城市二手房售价同比降了7.6%，北上广深分别降了8.7%、6.8%、8.3%和6.5%，等于去年上海一套房卖500万元，今年只能卖466万元了。可见一线城市房价正在下降，限购还有放宽空间。

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有人问，房价为什么要看二手房，因为一手房有政策托举，二手房没政策托举，它的价格更能反映真实的市场供求。

房子作为一种商品，其价格应当由市场说了算。买房人多，价格涨；卖房人多，价格跌。取消限购，才能让我国房价早日回归市场逻辑。

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最后，大家关心我国房价何时见底？应该说，我国房价整体还在见底的过程中。你需要着重关注的是，你所在片区或小区的二手房成交价，当成交价持续一段时间回暖，说明其房价已基本见底。