3288人围观0人报名！乌鲁木齐138㎡大三居变卖，74.7万还是没人要

放在市场上，乌鲁木齐沙依巴克区一套138㎡的三室两厅，怎么也不至于没人问。可到了法拍场上，9月20日变卖结束，3288人围观，0人报名——74.7万的房子，就这么流拍了。

标的变卖价747,188元，评估价976,717元，变卖价相当于评估价的7.65折，保证金10万，加价幅度1,000元，变卖周期60天，一旦有人出价即进入24小时倒计时。0人报名、27人设置提醒、3,288次围观，最终无人出价，本场流拍。

图为标的所在小区实景

房子位于乌鲁木齐市沙依巴克区黄浦江街85号合和苑小区7幢2单元1602室，建筑面积138.62平方米，3室2厅1卫，2012年竣工，所在16层/总18层，产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0095546号，由乌鲁木齐市新市区人民法院执行处置。

图为标的房屋室内实景

为什么7.65折都没人要？三条硬伤摆在明面上：一是未腾空——房子目前有人居住，钥匙在被执行人处，腾退时间不可控；二是有抵押，过户前需先涤除抵押权；三是变卖流程要预缴全款74.7万才能报名，资金门槛比普通拍卖高；另外暖气费、物业费、水电费等欠费需买受人先行垫付，再通过诉讼向被执行人主张。

图为标的房屋室内实景

74.7万、138㎡、7.65折——价格看着诱人，但未腾空+有抵押两座大山压着，看客多、买家少也就不奇怪了。账要算全，雷要看清，法拍房从来不是只看价格的事。

#乌鲁木齐头条#