北海市一套82平的电梯房拍卖，才3万就成交，你敢相信？

3万元就可以在北海市买到一套大两房来住，还是电梯房，房子还非常新，这你敢相信，估计没有一个北海人会相信在北海市有这么便宜的房子，现在北海，买个地下停车位都差不多要3万元了。不过近日，在京东拍卖上，北海市就出现了这样不可思议的房产拍卖。

近日，在京东拍卖上，一套位于北海银海天健绿园小区的 82.55㎡两居室房子公开拍卖了。这次拍卖，不是法院拍卖的法拍房，而是湖北武汉一家拍卖公司进行的商业拍卖而已，这商业拍卖跟司法拍卖是完全不一样，商业拍卖一半是房主委托拍卖机构帮忙拍卖的，其实跟房屋委托房产中介买卖类似，拍卖成交了，需要支付一定成交佣金。

这套房子属于电梯房，位于四楼，大两房，房子已经装修好了，只是装修比较普通。从拍卖公告给出的信息来看，这套房子是房东2009年买的，当年是三千多一平，总价25.9909万元。

此次拍卖，起拍价只有3万元而已，拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍而已，这么低价的拍卖，都才2人报名竞拍，如果是法拍房，估计早就有几十人报名竞拍了。而拍卖结果更加出乎意料，最终只有一个人出价竞拍而已，以底价3万元就成交了，正如拍卖公告说的特价捡漏了。

3万元就买下北海市城南片区，离万达广场非常近的电梯房，作为一个北海人，自己是不相信。这样的拍卖，估计是拖拍下的而已，拖先出价竞拍抛出诱饵，看看有没有其他人跟着出价竞拍，结果没有人跟拍，那拍卖就结束了。像这种商业拍卖，虽然起拍价低到离谱，但是对于一个普通购房者来说，你不可能低价拍得的，肯定有拖参与竞拍，直到拍卖价格来到拍卖机构和房主事先商议好的保留底价才有可能成交，这样的拍卖，成交价不可能低于普通二手房的市场行情价的。所以，当大家想在京东拍卖或者阿里拍卖参加竞拍房子的时候，首先要看拍卖是法拍房还是商业拍卖，相对来说，法拍房出现拖参与的现象比较少，毕竟是法院拍卖的，有拖参与的，估计也是房主找人帮忙抬价，不想自己的房子拍卖成交价太低。而商业拍卖，竞拍者想抄底拿下就不可能。