玉林市一栋五百多平的老旧自建房拍卖，被人以132.5万元拿下

11月4日，在玉林市司法拍卖市场上迎来了一宗看似不错的房产拍卖，一栋位于玉林市城站路57-1号的不动产第二次降价拍卖。这是一栋私人自建房，房子非常大，但是室内非常老旧，就是外墙看上去还是比较新而已。房子一共有6层，实际建筑面积达到了589.96平方米，土地使用权面积为118.62平方米。

这栋自建房存在两个瑕疵，这个需要竞拍者要考虑的，一个瑕疵就是房子存在无证建筑面积，房子证载只有5层，证载建筑面积519.43平方米，第六层有70.53平方米属于无证面积，不在此次拍卖范围，后续因为无证问题是否影响过户和面临罚款等问题，需要提前咨询有关部门。另外一个瑕疵就是该房产的土地性质问题，其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，还没有缴纳土地出让金。划拨用地，在过户的时候，一般都需要额外缴纳有关土地出让金变为国有出让用地才行。所以，想买这栋自建房的竞拍者，必须考虑两个瑕疵带来的额外费用支出。

此次拍卖，起拍价不高，只有115万元，按照实际建筑面积计算，单价只有1949元/平方米，不到2000元一平。拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数不多，不过竞争还是比较激烈的，2个人经过了36次加价竞拍才结束，最终以132.5万元成交，成交价比起拍价高出了17.5万元，成交单价2246元/平方米。

值得注意的是，这栋别墅此前在10月份拍卖过一次，当时起拍价是127万元，却没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了几万元。这房产拍卖也是告诉我们，竞拍法拍房，有时候在第一次拍卖的时候就果断出手，也可能低价捡漏成功，等到第二次降价拍卖才出手不见得能低价捡漏。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房在玉林市还是算不错的，位于城站路57-1号，属于城站路沿街楼房，其一楼铺面具有较高商业价值，目前是用来开了电动车门店。然后房子东边不远就是玉林市玉州区第八中学和玉州区万秀小学。南边到玉林火车站大概就1公里而已。

对于玉林市这样一栋自建房拍卖，大家觉得132.5万元的价格如何呢？