今年春节本来应该是楼市最安静的时候。

中介回家过年，售楼处冷冷清清，看房的人也少得可怜。

过去很多年都有一个共识——春节基本就是房地产的“冰封期”。

但今年不一样。

过年那几天我刷朋友圈的时候，突然发现一个奇怪的现象。

有中介发了一条动态：“春节假期又签一单。”

下面还有人评论：“今年客户居然春节都来看房。”

一开始我还以为只是个别现象，结果后来看到几组数据才发现事情可能没那么简单。

今年春节楼市居然动了。

而且动得还不小。

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一、杭州的数据，突然变得很不一样

先说杭州。

杭州一直被很多人当作楼市的“风向城市”。

很多变化往往都是从这里先开始。

今年春节的数据确实有点让人意外。

根据当地中介机构统计：

杭州春节期间

二手房带看量同比增长17％

签单量同比增长47％

注意这不是看房多一点点，而是成交接近翻倍。

更有意思的是新房。

今年春节杭州新房成交63套。

如果把过去几年的数据拿出来对比一下，你会更直观。

2025年春节：13套

2024年春节：24套

2023年春节：23套

2022年春节：9套

而2026年是63套。

直接刷新五年来的纪录。

春节这个时间段本来成交就少，所以任何变化都会被放大。

但即便如此这个数据依然说明一件事：市场确实在动。

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二、深圳的数据更猛

如果说杭州是风向城市，那深圳就是风向标。

很多房地产变化深圳往往是最早感知到的城市之一。

今年春节深圳的数据也挺有意思。

根据中原地产研究院的数据：

春节期间深圳二手房日均成交3.1套，同比增长211％。

也就是说成交直接翻了两倍。

再看贝壳门店的数据。

从除夕到初七深圳门店签约数量同比增长88％。

新房也差不多。

深圳春节期间新房日均成交3.7套，同比增长125％。

可能有人会说：“春节本来成交就低，涨一点很正常。”

这话没错。

但问题在于春节本来应该是最冷的时候。

如果连春节都开始动了，那说明市场情绪可能正在发生变化。

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三、一个更重要的信号：看房的人变多了

除了成交数据，还有一个信号其实更值得关注。

那就是带看量。

这几天北京、上海、杭州、深圳很多中介都在说一件事：春节之后看房的人明显多了。

在房地产行业有一个很经典的规律。

带看量→ 成交量 → 房价

也就是说看房是最早的信号。

很多市场变化其实都是从“看房的人变多”开始的。

当越来越多人重新开始看房，其实就说明一件事：信心在慢慢恢复。

当然现在谈复苏可能还太早，但至少市场的情绪确实没有去年那么悲观了。

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四、为什么今年楼市突然有点“回温”

如果把最近一年的变化放在一起看，你会发现今年春节楼市出现变化，其实并不偶然。

背后有几股力量在同时推动。

第一股力量是政策。

从2025年开始房地产政策其实一直在加码。

很多城市都做了几件事：

降低首付

降低房贷利率

调整公积金政策

减免部分税费

甚至有些城市干脆直接取消限购。

这些政策的核心其实只有一个目标：降低买房成本。

很多人可能没感觉，但实际上现在买房的门槛已经比两三年前低了不少。

第二股力量是经济环境在变化。

去年很多人都在说一个词——通缩。

钱越来越难赚，大家都不敢花钱。

但今年情况似乎在慢慢变化。

PPI和CPI开始回升，一些大宗商品也在上涨。

过去一年涨得比较明显的资产，其实有不少：

黄金在涨

白银在涨

股票市场也在慢慢回暖

反倒是房地产过去几年跌得比较多。

在投资市场里有个很常见的逻辑：资金总是会寻找低估的资产。

所以很多资金现在开始重新关注房地产，也就不奇怪了。

第三个原因其实很现实。

开发商开始真正降价了。

今年春节有个挺明显的现象——很多楼盘春节不打烊。

以前开发商春节基本都休息，今年不少售楼处都在营业。

而且优惠力度确实不小。

比如：

特价房

送车位

装修补贴

团购优惠

有些项目甚至直接降价清库存。

跟过去那种“打折不降价”的营销套路比，现在不少项目确实是真降。

所以不少购房者也开始重新入场。

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五、春节买房的人，主要是三种

如果看成交结构，其实会发现今年春节买房的人大致分三类。

第一类是做资产配置的人。

很多成交来自核心区域的大户型。

比如一线城市核心板块的大平层。

价格动不动就是几千万。

这些买家很多都是高净值人群，他们买房其实不是刚需，而是资产配置。

在他们眼里核心城市的好房子，依然是长期资产。

第二类是刚需。

这一类其实才是市场最大的买家。

以上海为例。

今年成交的房源里300万以内的房子占比很高。

很多都是70平左右的小两房。

还有一些老小区、老房子。

这说明一个很现实的问题：刚需其实一直都在，只是过去几年很多人选择观望。

当价格开始稳定或者出现优惠时这些需求就会慢慢释放出来。

第三类是学区房需求。

很多家长其实都有一个时间窗口。

2月到4月是学区房交易最集中的时间。

因为很多城市需要在5月之前完成房屋交易，孩子才能顺利报名入学。

所以每年春节之后学区房都会有一波小高峰。

今年也不例外。

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六、2026年的楼市，很可能只会出现一种情况

很多人现在最关心的问题是：楼市是不是要反弹了？

其实更大的概率是不会全面反弹。

未来房地产可能会越来越明显地出现一种趋势：分化。

核心城市

人口持续流入

产业集中

房价更稳定

而一些人口流出的城市，压力依然很大。

库存高

需求弱

价格很难回到过去。

换句话说，以后的房地产很可能不再是“全国一起涨”。

而是进入一个新的阶段：核心城市时代。

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春节成交的变化可能只是一个很小的信号。

但房地产市场从来都是这样。

很多大的趋势其实都是从一些不起眼的数据开始的。

所以现在的楼市与其说是反弹，不如说是正在慢慢发生变化。

至于这次变化会不会变成真正的复苏，还要再看看接下来几个月的数据。

但至少有一点可以确定。

中国楼市已经进入一个完全不同的时代了。