儿子给哈佛捐20多亿，母亲给麻省捐11亿，家族在中国年收租百亿？

香港恒隆家族这两年总被人拎出来说事。儿子陈启宗给哈佛捐了二十多亿，母亲陈谭庆芬给麻省理工捐了十一亿。

两笔加起来快四十亿人民币。可这家人在内地靠商场收租，一年能进账上百亿。钱从大陆挣，捐给美国名校，网友的火气一直没消。

先说儿子那笔轰动一时的捐款，2014年9月，哈佛大学公共卫生学院宣布收到一笔3.5亿美元的捐款，按当时汇率折合人民币二十二三亿。这是哈佛建校378年来最大的一笔单笔捐款。

捐钱的是陈启宗和陈乐宗两兄弟，通过他们家族的“晨兴基金会”。哈佛收到钱也给足了面子——直接把公共卫生学院改名为“哈佛陈曾熙公共卫生学院”，用的是他们父亲的名字。

注意了，这可不是给一栋楼、一个实验室冠名，是整整一个学院直接冠上了华人姓氏。在哈佛历史上，以个人名字命名整个学院的，此前只有一例——美国前总统肯尼迪。

弟弟陈乐宗本身就是哈佛公共卫生学院的硕士和博士，在哈佛医学院做过癌症研究。给母校捐款，情理之中。但二十多亿这个数字太大，消息传回国内，舆论直接炸了。

本以为这已经是天花板，没想到2022年陈家又放大招。

2022年的胡润慈善榜上，出现了一个陌生的名字：陈谭庆芬。这位百岁老人以11亿元人民币的捐赠额排在全国第七，算现金捐赠的话排名第二。钱捐给了美国麻省理工学院。

网上连这位老太太的正脸照片都很难找到。但她的来头一点都不小——她的丈夫是陈曾熙，恒隆地产的创办人。丈夫走得早，她一个人把两个儿子拉扯大。

陈谭庆芬捐款有个特点：几乎全是现金，不拿股票抵账。股票捐赠还能配合避税，现金就是真金白银地往外掏。这一点确实让人佩服。

两个儿子加一个母亲，陈家往美国高校送了三十多亿人民币。

那他们家族的钱从哪来的？答案就藏在很多人逛过的核心商圈里。

陈氏家族的核心产业是恒隆集团，1960年由陈曾熙在香港创办。如今内地大部分一二线城市的核心地段，都有一个叫“恒隆广场”的商场。上海南京西路、沈阳、昆明、武汉、杭州——全是内地城市的黄金地段。

走的全是高端商场路线，主打奢侈品旗舰店。路易威登、香奈儿、爱马仕、卡地亚，一只铂金包十几二十万，每天人挤人。租金水平在当地基本都是天花板，租客排队进场。

翻一翻恒隆的财报，集团内地物业的租金收入长期占到总收入六成以上。光是上海的两座恒隆广场，每年贡献的租金就接近二十亿港币。算下来一天进账好几百万。

根据恒隆集团2025年业绩报告，全年总收入104.14亿港元，内地和香港的租赁收入加起来98.53亿港元。所谓“年收租百亿”，按港元算还真的差不多。

钱是从中国商场收上来的租金，结果三十多亿进了哈佛和麻省的账上。国内网友翻来覆去问一个问题：清华北大复旦交大，哪个不行？

陈启宗被人问过很多次。他的回答一贯是：慈善没有国界，谁能更快推动人类知识进步，谁就更值得资助。他觉得哈佛这种顶尖学府在公共卫生、基础医学这些前沿领域，更可能突破现有的知识边界。一旦突破，受益的是全人类，也包括中国人。

这话听着高远。但回头看一眼过去几年欧美对中国科技公司的制裁，禁售、禁购、卡脖子——然后再说“科技无国界”“慈善无国界”，感觉就不太一样了。

捐钱是个人自由，钱是人家赚的，想给谁给谁。但问题在于：钱是从哪赚的？中国市场的租金收入，是十几亿人的消费撑起来的。那些在恒隆广场买铂金包、排长队进奢侈品店的人，他们贡献的每一分租金，最后有一块流向了哈佛和麻省的实验室。

有人在评论区说了一句话，点赞很高：“在中国挣钱，转手全送给外国人。这样的做法，不提也罢。”

也有人说，哈佛麻省对世界科学的贡献摆在那，国内高校呢？国内捐款透明度呢？这话也有道理。国内慈善环境确实复杂，陈启宗自己说过，在内地行善“等于自讨苦吃”。

有一次他和弟弟在内地谈慈善项目，弟弟气得说“算了，钱就扔给他们算了”。但这话从陈家嘴里说出来，听在耳朵里味道又不一样了——嫌中国麻烦，那别在中国赚钱啊？

不过话又说回来，陈家在国内其实也做过不少事，他们自1996年起每年资助清华北大等5所学校的学生。捐建了中科院晨兴数学楼，和陈省身、丘成桐一起设立了晨兴数学奖。陈启宗还花了18年修复故宫建福宫花园，他本人说花了两个亿以上。另外还向香港中文大学捐赠1亿港元成立晨兴书院。

陈启宗还说过一句话让人印象深刻。他说父亲1985年病重时，两人谈出一个结论：“一分钱不留给后代，全部做公益。”他用同样的话告诉两个儿子，“你们也不会从爸爸这里拿到一分钱。”

说到底，这个家族的故事戳中了什么？

一个从内地走出去的家族，靠内地市场发了家，却把大笔钱捐给了外国名校。这件事本身就足够让人心里不是滋味。

到了2026年这会儿，这门生意的风向也在变。内地高端消费这两年走得不顺，奢侈品大牌在中国市场普遍承压，部分品牌甚至开始关店收缩。恒隆的“收租神话”还能持续多久，也是个问号。

但无论生意怎么变，那个老问题始终摆在那：钱从哪儿挣的，又花到哪儿去了。