肇庆新房市场第13周：量价双升迎回暖 核心板块成成交主力军

2026年第13周（3月23日-3月29日），肇庆新房市场交出亮眼成绩单，一级市场暂无土地出让与成交动作，二级市场成为绝对主角，全市商品房网签量、价、额同步走高，迎来显著回暖。各区域成交格局分化明显，端州高端品质盘强势领跑，四会、广宁等县域刚需盘表现稳健，库存去化则呈现区域不均的特点，核心板块的带动作用成为本周市场最鲜明的特征。

量价齐涨全面上扬，市场复苏信号明显

本周肇庆新房市场整体活跃度大幅提升，全市商品房网签1064套，网签均价5839元/㎡，双双创下近期周度新高，成交信心持续恢复。成交面积与总额同步攀升，网签面积达4.45万㎡，网签总额2.5992亿元，两大核心指标均位列近期周度数据前列，彰显出市场复苏的强劲动力。

住宅市场作为成交主力，表现同样亮眼，本周全市住宅网签223套，网签均价5963元/㎡，略高于商品房整体均价，反映出购房者对住宅产品的需求依旧旺盛，且对居住品质的追求进一步推动了均价上行。从各区县住宅均价来看，端州区以8524元/㎡遥遥领先，成为全市高端住宅的核心板块，高新区、广宁县分别以6138元/㎡、5545元/㎡紧随其后，鼎湖、怀集、封开等区域则保持4000-5000元/㎡的刚需价格区间，德庆县3856元/㎡成为全市价格洼地，不同价格梯队精准匹配刚需、改善、高端等多元化置业需求。

值得注意的是，本周肇庆商品房、住宅市场均无新增供应，成交的持续走高均来自存量房源去化，侧面体现出当前市场需求的真实释放。

区域成交分化显著，端州成绝对核心

本周肇庆各区县新房成交呈现“核心引领、多点开花”的格局，端州区凭借优质的配套资源和高端品质盘的集中发力，成为全市成交的“领头羊”，在网签套数、面积、金额三大全市TOP10榜单中占据绝对优势，成为市场回暖的核心驱动力。

端州保利云禧花园表现尤为抢眼，包揽全市网签面积、金额双料冠军，网签套数跻身全市第二，本周网签10套、面积1381㎡、金额1649万元，均价达11947元/㎡，成为高端住宅成交标杆；江山帝景、华英明月湾、保利琅悦花园等端州项目也纷纷跻身各大榜单前列，其中保利琅悦花园以805万元的网签金额位列全市第二，端州高端盘的集体热销，印证了品质置业的市场主流趋势。

县域市场则以刚需盘为成交主力，呈现稳定流通态势。四会市四季金谷以11套的网签量拿下全市套数冠军，成为县域刚需盘的代表；广宁县表现亮眼，百盈花园、明珠天韵花园两大项目均以7套网签数并列全市第四，且在面积、金额榜单中均占有一席之地；鼎湖长信悦公馆、怀集广大新里程江湾苑等项目也纷纷上榜，县域刚需市场的稳定表现，为全市成交提供了重要支撑。

库存去化压力不均，各区域分化明显

从全市预售库存来看，各区县剩余货量与去化周期差异显著，库存去化仍是当前肇庆新房市场的重要课题。鼎湖区以9750套的预售剩余货量成为全市库存最高区域，去化周期达24个月，库存去化压力居全市首位；端州区紧随其后，剩余货量6221套，去化周期20个月，虽成交活跃，但库存基数较大，去化仍需提速。

高要区、高新区、四会市剩余货量分别为4877套、5153套、4135套，去化周期在12-19个月之间，处于中等水平；怀集、封开、广宁、德庆等县域库存相对较低，去化周期更短，其中德庆县以995套的剩余货量成为全市库存最低区域，去化周期仅10个月，供需相对平衡，库存压力较小。

从库存面积来看，鼎湖区103.10万㎡、端州区78.39万㎡分列前两位，两大区域成为全市库存去化的重点；而德庆、封开等县域库存面积较小，市场流通性相对更好，区域间的库存差异，也反映出肇庆新房市场供需结构的不均衡性。

热门项目梯队清晰，品质与性价比成关键

本周全市商品房网签TOP10项目梯队特征清晰，品质与性价比成为购房者选房的核心考量。端州的保利云禧花园、保利琅悦花园等高端项目，凭借品牌加持、优质配套和稀缺景观，占据金额榜单前列；四会四季金谷、广宁百盈花园等刚需项目，以高性价比、户型实用成为套数榜单主力，不同定位的项目均找到对应客群。

各区域核心板块的优质项目表现尤为突出，端州城东、四会主城、广宁城区等板块的项目，因配套成熟、交通便捷，成交活跃度远高于其他板块，印证了“板块价值决定房产价值”的置业逻辑。而从各区县住宅网签排行来看，品牌房企打造、物业口碑好、临近学校和公园的项目，成交表现均更为亮眼，购房者的置业理念日趋理性，对居住体验的要求不断提升。

整体来看，2026年第13周肇庆新房市场的量价双升，为市场复苏注入了强劲动力，核心板块的品质盘成为成交核心，县域刚需盘提供稳定支撑，市场呈现健康的复苏态势。后续若无新增供应加持，存量房源的去化效率和品质产品的流通性，将成为影响市场走势的关键。预计随着市场信心的持续恢复，肇庆新房市场将保持稳中有升的态势，而配套完善、品质过硬的核心板块项目，仍将是市场成交的主力军。