位于福州鼓楼区得贵路南侧有一栋知名烂尾楼——宜发得贵城2号楼。

该楼于2013年交地建设，因开发商蓝海公司资金链断裂，导致该楼至今仍未竣工交房，数百拆迁户至今无法回迁安置。

去年12月，鼓楼区属国企鼓楼区建信投资7172万元拍下该楼，要求一年内完成竣工验收并交房。

日前，该项目复建传来新消息！

4月24日，宜发得贵城2号楼施工对外公开招标，意味着该楼栋收尾建设即将开展。

根据招标公告显示，此次施工为完成宜发得贵城2#楼项目建设收尾，项目单位及招标人为福州市鼓楼区建信投资有限公司。

项目主要建筑面积53252.86㎡，地下1-3层车库，1层及地下夹层商业，2-5层办公，6层商品房住宅，7-36层安置房住宅，楼高112米。

招标内容包括房屋建筑加固、装饰、给排水、电气、通风、消防、拆除等招标范围内的全部施工内容，总工期要求为270个日历天。施工招标控制价6710.9549万元，投标截止时间为今年5月20日。

2023年12月宜发得贵城2#楼最新变更设计方案

如今，随着该楼栋施工招标启动，我们也希望宜发得贵城2号楼尽快竣工交付，让群众早日实现回迁安置。

开发商资金链断裂
宜发得贵城2号楼建设10年未竣工

据了解，2006年5月19日，鼓楼区琼河旧屋区改造项目按“毛地挂牌、净地交割”模式公开挂牌出让，最终由福建蓝海房地产开发有限公司（下称"蓝海公司"）竞得，后者是由福建宜发集团实控，拿地开发蓝海·国际项目，即宜发得贵城。

按照规划，宜发得贵城共建设7栋楼，包括1栋办公楼、3栋商品房及3栋安置房。其中2号、3号、4号楼为安置房，因征迁交地问题，分期供地建设，3号、4号楼已于2013年3月回迁安置。

▲宜发得贵城规划示意图

2013年，宜发得贵城2号楼交地建设，原规划共36层，其中1-6层为商业裙楼，7层以上为安置房，共416套。随后，因开发商蓝海公司资金链断裂且涉及债权债务引发法律诉讼，公司账户和资产被省高院查封冻结查封。

2014年底，宜发得贵城2号楼主体工程施工至28层后停工，项目进展陷入停滞。

随后，福州市政府、鼓楼区政府领导多次研究宜发得贵城2号楼复工工作，并于2016年12月复工建设。为确保该项目建设有序推进，鼓楼区与省高院、蓝海公司建立三方共管账户，并由鼓楼区先行垫付了2320万元资金保障2号楼工程复工建设。

此前，宜发得贵城2号楼已完成主体结构、7层以上土建装修及水电安装等工程和入户防盗门、公共区域照明管线等内部装修施工。

▲2号楼航拍示意图（摄于早前）

不过由于项目推进缓慢，宜发得贵城2号楼至今仍未竣工验收，致使数百拆迁户逾十年无法回迁安置，孩子无法落户在鼓楼上学。因此不少回迁户希望政府能加快推进“保交楼”建设。

鼓楼国资7172万元出手接盘
有望一年内竣工交房

2023年5月，开发商蓝海公司100%股权法拍流拍后依法抵债给债权人，蓝海公司根据福州市中院有关执行裁定书完成股权变更手续。

随后，鼓楼区指导股权变更后的新蓝海公司完善规划优化调整、施工许可证等建审手续办理。同时协调市中院、相关债权人等各方，推动2号楼裙楼资产拍卖及蓝海公司股权拍卖，尽快回笼资金推动项目继续实施，力争尽快复工、尽快回迁。

2024年5月，宜发得贵城2号楼曾计划以代建方式开展“保交楼”建设，并悬挂有“琼河旧改2号楼‘保交楼’项目复工建设”字样的条幅，底部裙楼四面均已搭设脚手架和安全网。

2025年12月20日，国企鼓楼区建投中心旗下子公司福州市鼓楼区建信投资有限公司，以底价7172万元成功拍下宜发得贵城2#楼在建工程房地产。

标的物具体包含地下一层商业房产、1-6层房产、地下室1-3层车位，不含7-36层安置房，续建成本指整幢在建工程的续建成本）和涉执在建工程分摊土地使用权（含土地出让金）。

根据拍卖公告，买受人需负责组织2号楼的后续施工；续建工程款暂按7500万元计取（以实际为准）。买受人应在12个月内完成2号楼竣工验收、消防验收并完成交房工作，同时办妥产权初始登记手续。