太突然！南京房价涨幅，冲到全国第一！

昨天，国家统计局公布70个大中城市最新房价数据，2月南京新房价格环比涨幅全国第一。与此同时，好好选房数据显示，近半年南京二手房涨幅同样全国第一。

一、利好政策不断，今年楼市稳了！

昨天，《求是》杂志的文章对房地产明确定调：房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。

这意味着，接下来很可能会有更多、更猛的政策，支持楼市。一旦市场被彻底激活，经历了5年调整期，明显超跌的南京房价，大概率也会快速回升。

今年以来，高层多次表态，各地疯狂出台新政，都释放强烈信号，利好楼市：

• 全国两会，对于2026年房地产市场走向，李强总理用185个字清晰定调2026年工作重点——“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
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• 2月26日，上海沪七条执行，放松限购政策，直接激发了上海楼市热度。昨天上海再次出新政，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
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• 今年以来，南京也连续出台政策支持楼市。包括人才新政、公积金利率正式下调、换房退个税、商业地产降首付等。
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二、南京二手房，领涨全国！

事实上，年后南京不少此前跌幅较大的二手房楼盘，最新成交价都涨了，大批房主身价回升。

据好好选房数据，最近半年来，南京二手房涨幅全国第一：近1个月涨幅8.2%，近3个月涨幅16.4%，近6个月涨幅9.8%！

此前明显超跌板块，正在领涨。中介告诉我，同一小区同一户型，短短一两个月成交价涨十几万非常正常。很多人都是买涨不买跌，这一轮突然反弹，让很多观望着的买房人紧急出手，南京楼市量价齐升。

来看真实成交数据，中海玄武公馆B区，96平米二手房最新成交总价320万元，比年前涨了34万/套。

中海玄武公馆D区也一样，同户型一个月涨了20多万；

江北核心区的江畔都会上城，89平经典小三房，价格从去年150万跳涨到187万，且火速成交。

近期江畔都会上城的成交价也基本都重新站上2万/平。

华润国际社区C区最新成交的4套房，实现4连涨，最新成交单价1.75万，比去年最低谷涨了好几千元；

河西豪宅长江华府最新成交价5.5万/㎡，比起前几个月涨了好几千元/㎡；

河西中部的海玥名都最新成交单价51627元/㎡，比1月涨了4000元/㎡；

新玄武的星河天颂，最新成交价逼近4万/㎡，比1月涨了2000元/㎡；

此外，一批房主也在紧急调价，心理预期明显拔高：河西南正荣润峯一套房涨价100万，佳兆业城市广场三期一套房涨价102万，河西金茂府一套房涨价70万！

鼓楼学区房百合果园，一套房涨价105万。

江心洲仁恒绿洲新岛一套三房，涨价90万，燕子矶的燕熙台一套90多平的房子也直接提价92万。

江北更是一堆房子在涨价。从浦口城南中心，到老江浦再到核心区，很多房主都紧急调价，近期的成交价也确实涨了不少。

三、南京楼市热度超高，买房人都杀回来了！

年后，南京楼市热度持续火爆。继上上周末两天南京二手房成交超1000套房之后，刚刚过去的周末两天，南京二手房再成交近900套。3月15日成交447套房，再创单日新高，3月14日成交381套，成交曲线一路飙升。

一批热门新房，也已经卖爆了。尤其在人才新政的刺激下，很多高学历人才最近都在看房买房，南京真正成为一座吸引年轻人、吸引高端人才的房价友好型城市。

最近南京的售楼处全是人，看房排队接待，太热闹了。

写在后面：

从新房价格涨幅登顶全国，到二手房量价齐涨、单日成交再创新高，南京楼市的小阳春，正在实实在在的全面爆发。

可以明确的是，2026年南京楼市已经迎来金三小阳春，但这波行情能否持续，还得去期待一下《求是》杂志提到的：更有力更精准的举措。

来源：南京楼市观察