房龄超过30年的老房子注意了！新规已明确：“收3不收1”，早准备

这两天朋友圈里面一条房产消息传的飞快，5月13号广州南沙区属国企南沙开建拿出了一份住房以旧换新实施方案，首批试点收购存量房总额度30亿元，覆盖广州全市的范围。看着是件好事情，可是方案里面有一行字把不少人都给看懵了，房龄原则上不超过30年。

说句实话，我第一眼看到这条规定的时候，心里面也是咯噔了一下。咱们身边有多少人住的是那种90年代甚至更早的老房子？这一刀切下去，得有多少人直接被挡在门外？

更加扎心的还在后面。这段时间房产圈冒出了一个新说法，叫做收三不收一。什么意思呢？简单来说就是电梯房有小区框架结构的，三类房子优先改。那种没有电梯的多层砖混老楼，基本上是不收。

打个比方，同一条街上有两套房，有一套是2005年建的带电梯的小区房，房龄是20年，框架结构，收购方看了两眼放光。另一套是1988年的砖混结构5楼步梯房，你爬楼梯都喘不上气，人家直接摇头。差距就是这么大。

为什么这么现实呢？说到底，这种老房子接手过来改造成本非常高，当保障房往外租都不好租。你让年轻人天天爬5楼试一试？

而且老房子还有一个非常大的硬伤，银行也不太待见。现在不少银行对房龄超过30年的老房子，贷款年限直接砍到10年，20年，有的甚至只给贷五六成。你想想，就算有人想买你的老房子，贷款都批不下来，谁还敢接盘呢？现在挂牌半年，卖不出去的老房子比比皆是，有的三四线城市老房子一年跌了8~12%，不是在跟你开玩笑。

不过话又说回来也不是所有的老房子都没有救了。今年有个新动向，特别值得留意一下，多城启动老房子强制体检。郑州，长沙，天津这些地方把房龄30年以上的住宅列为重点体检对象，体检费政府来出。体检完了要干什么呢？该加固的加固，该改造的改造。像哈尔滨今年还出台了危旧房原拆原建的新政，C级和d级危房可以由业主自主申请翻建，土地使用权不变，不用再重新审批供地，甚至增加厨卫面积还免土地出让金。

所以手里面有老房子的朋友，我真心建议大家做几手准备。

第一手，能换的趁早换掉。趁着各地以旧换新政策窗口期，先把老房子挂出去试一下水。如果恰好碰上30年以内有电梯，有小区这三收条件，赶紧上车不要犹豫。

第二手，该修赶紧修。如果暂时换不了，也别干等着。主动关注当地有没有房屋体检政策，该加固的加固，该维修的维修。完成改造的老旧小区市场估值普遍能够提升15~30%，这笔账也算的过来。

第三手，实在不行就蹭。即便你家房龄超了30年被排除在收购之外，也不要灰心。政策是动态调整的，烟台今年就已经把收购旧房的房龄上限提到了30年，说不定哪天你们城市也被放宽了。

总而言之，老房子不是不能住，但在当前这个大环境之下，它的流动性确实在肉眼可见的变差。早了解，早打算，早行动，总比到时候手忙脚乱要强。